Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 06:07

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Сколько стоит офис в азербайджанской столице?

По словам отечественного эксперта, в сравнении с другими городами мира в Баку арендная стоимость офисов класса "А" не считается высокой

30.04.2015   экономика  

Дж.АЛЕКПЕРОВА
  Сколько стоит офис в азербайджанской столице?  
    Статьи на эту тему:

В Азербайджане с каждым годом появляются новые небоскребы, высочайшие бизнес-центры, город преображается, а арендная плата на офисы в таких зданиях растет. Но, тем не менее, она по сравнению с другими странами считается достаточно стабильной и оптимальной.

"В Азербайджане на сегодняшний день не так много небоскребов, поэтому цены за аренду офисов там достаточно оптимальные. В основном офисы ряда крупных компаний расположены в таких небоскребах, как Flame Towers, Yeni Hayat, Port Baku Residence.

Средняя стоимость одного квадратного метра офисов класса "А" варьируется от 30 до 50 манатов в месяц. В годовом выражении минимум 360 манатов за квадратный метр", - заявил echo.az независимый оценщик, представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев.

По его словам, аренду таких офисов может предлагать сам глава здания, либо кто-то покупает эту недвижимость и сдает ее в аренду самостоятельно.

Во втором случае цены, как правило, бывают немного ниже. "Что касается офисов класса "С", как, например, в Caspian Plaza, то там средняя стоимость одного квадратного метра офисов начинается от 20 манатов в месяц.

В годовом выражении минимум 240 манатов за квадратный метр. Стоит заметить, что в ближайшем будущем цены за аренду офисов всех категорий возрастут", - заключил он.

Между тем Москва по итогам второго полугодия 2014 года заняла восьмое место в мире по стоимости офисной аренды в небоскребах с показателем 976 долларов за квадратный метр в год, следует из исследования о состоянии рынка аренды в офисных небоскребах мира (Global Cities Report 2015. Skyscrapers) компании Knight Frank. "С июля по декабрь 2014 года аренда в офисных небоскребах Москвы подешевела на 3%.

При этом, московский офисный рынок в текущей экономической ситуации является более динамичным, чем рынки других мировых столиц.

Так, на конец I квартала 2015 года ставка аренды на офисы в небоскребах Москвы составила 800 долларов за квадратный метр в год, потеряв с начала года 18%", - говорится в сообщении компании.

Самым же дорогим городом по ставкам аренды офисов в небоскребах по-прежнему остается Гонконг с показателем 2,694 тысячи долларов за квадратный метр в год.

Высокий уровень арендных ставок в нем обусловлен низкой долей вакантных площадей и ограниченностью площади центрального делового района, поясняется в пресс-релизе.

Как отмечается в нем, самые высокие темпы роста арендных ставок на офисы небоскребов продемонстрировал занимающий второе место Нью-Йорк: с июля 2014 года рост ставок составил 20%, достигнув 1,613 тысячи долларов за квадратный метр в год.

"Бум арендных ставок в небоскребах Нью-Йорка обусловлен активными темпами строительства высотных бизнес-центров в городе, которое подогревается растущим спросом на аренду со стороны компаний, оказывающих финансовые и другие узкопрофессиональные услуги, а также креативных агентств и фирм из IT-сферы", - говорится в сообщении.

Третье место рейтинга занял Токио (1,334 тысячи долларов за "квадрат" в год), четвертое - Лондон (1,169 тысячи долларов) и замыкает пятерку Сан-Франциско (1,043 тысячи долларов), сообщается в материалах компании.

"В Москве мы не наблюдаем повышенного спроса на верхние этажи небоскребов, как это происходит, например, в Нью-Йорке или Гонконге.

Более того, часть арендаторов предпочитают блоки в нижней и средней частях зданий примерно до 20-го этажа. Это связано с тем, что для многих сотрудников компаний постоянное нахождение на высоте сопряжено со стрессом, беспокойством за свое здоровье и безопасность в случае экстремальных ситуаций, например, эвакуация во время пожара.

Также на спрос оказывает влияние более высокая ставка аренды на верхние этажи, которая всегда была больше на 15-20% за счет видовых характеристик.

Сегодня клиенты не готовы переплачивать за вид из окна, а предпочитают экономить", - приводятся в сообщении слова директора департамента офисной недвижимости Константина Лосюкова (РИА-"НОВОСТИ").

Knight Frank отмечает бум строительства небоскребов (зданий высотой более 107 метров) в мире. Только в Дубае с начала 2000-х годов было построено 190 небоскребов, в Шанхае - более 90.

В Лондоне с начала 2000-х возведено 23 небоскреба. Для сравнения: за предыдущие 40 лет в Лондоне было построено всего 17 офисных небоскребов.

В Нью-Йорке в 2014 году на рынок вышли четыре небоскреба, в том числе Всемирный торговый центр. В Москве с 2007 по 2014 год было построено девять небоскребов с офисными площадями. До конца 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию еще двух.

Отметим, что в Азербайджане всего 11 небоскребов. Часть из них уже построено, другие только будут строиться. Azerbaijan Tower (Башня Азербайджан) - планируемый к строительству в Азербайджане сверхвысокий небоскреб, который будет частью проекта "Хазарские острова", реализуемого в 25 км к юго-западу от Баку, на побережье Каспийского моря.

Километровая башня должна превысить и по высоте, и по числу этажей самый высокий небоскреб Бурдж-Халифа в Эмиратах и составить конкуренцию аналогам Kingdom Tower в Саудовской Аравии, Madinat al-Hareer в Кувейте и т.д. Строительство планируется завершить к 2019 году.

Azersu Office Tower (офисная башня "Азерсу") - возводимое высотное здание в городе Баку. Высотка станет новым офисным штабом национального водного оператора Азербайджана.

Согласно выбранному предложению, будущее офисное здание АО "Азерсу" должно быть построено в форме капли воды, отражая тем самым основной вид деятельности компании и близость Каспийского моря. Стоимость реализации проекта 120 000 000 долларов США. Ее высота составит 124 метра.

Azure (прежнее название New Life City, Yeni Hayat) - многофункциональный комплекс в Баку, состоящий из бизнес-центра, резиденции и самого крупного торгово-развлекательного центра в стране.

Входящий в состав комплекса развлекательный центр Megafun считается самым крупным крытым развлекательным центром в Европе. Расположен в 100 метрах от береговой линии Каспийского моря, на проспекте Нобеля по соседству со строящимся районом Baku White City.

The Crescent Development Project, или The Сrescent (прежнее название "Каспий Плюс") - строящийся небоскребный комплекс на побережье Каспийского моря в городе Баку, который будет состоять из отеля на искусственном острове (Crescent Hotel), бизнес-центра (Crescent Сity), резиденции и торгово-развлекательного центра (Crescent Place).

The Crescent Development Project и такие архитектурные проекты, как Port Baku Тowers и Port Baku Residence, являются преобразовательными, предусмотренными для благоустройства земель порта, который переносится из центра города.

Высота отеля 166 м. Бизнес-центр Crescent Сity - офисная башня высотой 210 метров. Crescent Place - 170 метров.

Высотные жилые дома Port Baku Residence возводятся по соседству с офисными зданиями Port Baku Towers на проспекте Нефтяников в Баку, возле морского порта, который переносят из центра города в поселок Алят.

Комплекс включает три высотных здания, расположенные на общем торговом подиуме. Проект будет включать жилые апартаменты, гимнастический зал и оздоровительный комплекс, универсальные залы заседаний, парковку на 2000 автомобилей. Объект находится поблизости от деловых кварталов города, объектов культуры и отдыха.

Socar Tower - самый высокий небоскреб в Баку. SOCAR Tower расположился на проспекте Гейдара Алиева. Небоскреб станет офисным зданием ГНКАР (Государственная нефтяная компания Азербайджанской Республики).

Спроектирован южнокорейской компанией Heerim Architects & Planners Co. Ltd на основе концепции "Ветер и пламя", возводится турецкой компанией TEKFEN Insaat. Стоимость проекта US 306 479 148 долл.. Высота здания составит 200 метров.

SOFAZ Tower (Башня ГНФАР) - строящееся высотное здание в городе Баку, столице Азербайджана. Высотка должна стать офисным административным штабом Государственного нефтяного фонда Азербайджанской Республики (ГНФАР). Высота - 117 метров.

Trump Tower Baku (прежнее название - ZQAN Tower ) - высотное здание в городе Баку, столице Азербайджана. Башня, достигнув высоты в 130 метров, вошла в пятерку высочайших зданий Азербайджана.

"Абшерон" - гостиница в столице Азербайджана, описывающаяся как "впечатляющий отель". Его двадцатиэтажное здание располагает 243 номерами (на 9, 11, 12 и 14-м этажах гостиницы имеются одноместные и двухместные номера, а также номера-люкс). Находится под руководством управляющей Компании JW Marriott.

Пламенные Башни (Flame Towers) - высочайшие здания в Азербайджане, расположенные в Баку. Своим внешним видом башни напоминают языки пламени. Flame Towers - это три высотных здания, включающих гостиницу, квартиры и офисы.

30.04.2015   экономика  

Просмотров: 1159

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...