Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 06:02

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Реальный индекс цен на жилье в Азербайджане

повысился почти в два раза считает эксперт

17.04.2015   экономика  

Э. РУСТАМОВА
  Реальный индекс цен на жилье в Азербайджане  

"Дело в том, что с начала осени 2014 года уже прослеживалось снижение цен на жилищном рынке, и эта тенденция продолжалось до объявления о девальвации. Как ни странно, после 21 февраля, спрос на рынке только увеличился. По моим наблюдениям, 3,5% - это ниже реальной цифры.

Из-за низкой ликвидности вначале I квартала цены на жилье упали на 5%, а после "черной" субботы повысились чуть выше 10%. Несложная арифметика, если посчитать, в этом году недвижимость на вторичном рынке подорожало на 5-6%". Так комментирует для echo.az независимый оценщик, представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев новость о росте цен в 2015 году на недвижимость в Азербайджане в размере 3,5%.

Многие задаются вопросом, почему стоимость жилья в кризис вместо того, чтобы падать, дорожает. По логике, если покупательская способность падает, то цены должны идти вниз. Но азербайджанские реалии противоречат очевидному: ценовые планки, которые за последний год взяла недвижимость в нашей стране, находятся за рамками здравого смысла.

Только с начала кризисного года стоимость недвижимости в Баку на вторичном рынке выросла на 3,5%. Если тенденция будет идти в таком же духе, то рынку недвижимости не избежать возникновения "мыльного пузыря", а любой пузырь, как мы знаем, рано или поздно лопается.

Р. Алиев не исключает такой возможности, но напоминает, что такая ситуация сложилась не только в нашей стране. "Помимо Азербайджана, во многих государствах СНГ, например, в Казахстане и России в период кризиса наблюдается рост цен на жилье. Нельзя сказать, что в данное время у нас критическая ситуация.

Если проанализировать, то, в целом, повышается стоимость недвижимости в национальной валюте, а в иностранной - долларах такой динамики нет. К сожалению, даже в период кризиса говорить о снижении цен не приходится. Это касается не только стран СНГ, но и Европы", - сказал он.

Эксперт также отметил, что большинство граждан Азербайджана при купле-продаже недвижимости предпочитают рассчитываться национальной валютой. Но если продолжится тенденция роста цен, то люди перейдут на доллары.

Напомним, ранее для echo.az генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов сообщил, что в ближайшие два-три месяца наступит стабилизация рынка: покупатели и продавцы будут осторожно наблюдать за происходящим.

"Это приведет к тому, что летом активность и цены на рынке недвижимости упадут, но уже со второй половины года ожидается их рост на пять-шесть процентов", - сказал он. Кроме того, по его словам, с мая ожидается рост цен на земельном рынке.

"В настоящее время еще не сезон, поэтому на земельном рынке пока затишье. Но уже с мая вырастут и активность, и цены на землю. По нашим прогнозам, их рост составит около шести-восьми процентов", - сказал Н. Ибрагимов.

Индекс цен на жилищном рынке Азербайджана в I квартале 2015 года вырос по сравнению с показателем за IV квартал 2014 года на 3,5%, а относительно соответствующего прошлогоднего периода - на 10%.

Как сообщили АПА, в Госкомитете по статистике, цены на первичном рынке жилья выросли по сравнению с предыдущим кварталом на 4,8%, относительно соответствующего прошлогоднего периода - на 12,7%. Цены на вторичном рынке жилья выросли по сравнению с предыдущим кварталом на 3,5%, а относительно соответствующего прошлогоднего периода - на 10%.

Отметим, что с начала текущего года в Азербайджане применяется налог на недвижимость. Согласно Налоговому кодексу, желающий продать свое жилье в течение трех лет (с момента его приобретения) должен будет заплатить подоходный налог с разницы в ценах между покупкой и продажей.

Что касается участков земли, выделенных под строительство домов, то, согласно недавним изменениям в закон "Об управлении муниципальными землями", их продажа запрещена в течение пяти лет с момента покупки. Речь идет о землях, приобретенных на аукционах и конкурсах, проводимых муниципалитетами (Trend).

Тем временем в Азербайджане начинается реализация нового проекта по массовой оценке недвижимости. Об этом на днях сообщил в ходе презентации проекта заместитель председателя Госкомитета по вопросам имущества Азербайджана Рафиг Джалилов.

"Целью данного проекта является проведение в централизованном порядке массовой и точной оценки недвижимости из единого центра", - сказал Джалилов. Массовая оценка недвижимости подразумевает одновременную оценку большого количества недвижимости.

Массовая оценка проводится в рамках проекта по регистрации недвижимости, реализуемого при финансовой поддержке Всемирного банка. Правительство Азербайджана и ВБ в июле 2007 года подписали соглашение по проекту создания системы единого кадастра недвижимого имущества.

Проект состоит из четырех компонентов - регистрация недвижимого имущества; управление и реестр госимущества; базовая картография и земельный кадастр; тренинги, формирование политики и управление проектом.

В результате реструктуризации проект, рассчитанный на 2008-2012 годы, был продлен. Стоимость проекта составляет 38,57 миллиона долларов, из которых на долю кредита ВБ приходится 30 миллионов долларов.

17.04.2015   экономика  

Просмотров: 839

Loading...



реклама

это интересно
Loading...