Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 03:46

главная | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Недвижимость класса люкс

стоит свыше 2500 манатов за кв.м. В Азербайджане квартиры категории комфорт-класс зачастую выдают за элитные и продают по цене свыше 2500 манатов за 1 кв.метр

14.04.2015   экономика  

Э.РУСТАМОВА
  Недвижимость класса люкс  
    Статьи на эту тему:

"В Азербайджане, так же, как и в других странах, цена недвижимости зависит от ее класса. Так как у нас сложно определить, к какому классу относится квартира из-за отсутствия четкой классификации, квартиры комфорт-, бизнес- и элит-класса оцениваются практически на одном уровне - свыше 2500 манатов за 1 кв. м".

Так комментирует для echo.az независимый оценщик, представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев вопрос о ценовом пороге на элитную недвижимость в Азербайджане.

Не секрет, что в Баку все кому не лень называют недвижимость эконом-класса, чуть ли не люксом. Самое удивительное, что находятся люди, которые "покупаются" на это.

Р.Алиев подтвердил, что подобные факты мошенничества случаются нередко, а все потому, что население по сути не знает, что из себя представляют люкс-квартиры.

"Часто наталкиваюсь на объявления о продаже недвижимости в Баку серии люкс. Но большинство из них в действительности не являются таковыми. Как правило, речь идет о ремонте люкс, а это совсем разные вещи.

Под элитной недвижимостью имеется в виду здание, построенное по индивидуальному проекту. О высоком качестве здания, конечно, и говорить не нужно, это само собой разумеющееся.

В таких объектах количество парковочных мест бывает на каждую квартиру больше двух мест, обязательно наличие детской площадки, потолки высотой более трех метров.

Кроме того, такие дома находятся недалеко от центра города, а площадь самой недвижимости в расчете на одного человека рассчитывается свыше 40 кв.м", - рассказывает он.

По оценкам эксперта, в нашей стране в основном представлена недвижимость эконом- и комфорт-класса.

Что касается элитного жилья, то его сложно определить, так как в стране все еще отсутствует европейский стандарт классификации недвижимости.

"В развитых странах существует определенная классификация недвижимости. Самый широкий вид классов недвижимости выглядит так: социальное жилье; эконом-класс; комфорт-класс; бизнес-класс; элитная недвижимость - премиум, белюкс и люкс.

Конечно, далеко не все классификации представлены на азербайджанском рынке.

Класс недвижимости играет важную роль для всех участников рынка. В Азербайджане очень сложно определить, к какому классу относится жилье, так как граница расплывчата, а система не определена.

И поэтому некоторые азербайджанские риэлторы представляют квартиры комфорт- класса как элитные", - говорит Р. Алиев.

Тем временем лондонская недвижимость продолжает дорожать с каждым годом. Сегодня в Лондоне дома стоимостью 1 млн. фунтов стерлингов уже считаются недостаточно дорогими, чтобы войти в класс элитной недвижимости.

Стремительный рост цен привел к повышению порога премиум-класса до 4 млн, сообщает The Telegraph.

За последнее десятилетие в Лондоне стало слишком много жилья стоимостью 1 млн. фунтов стерлингов. С 2003 года их количество увеличилось на 400 %, с того времени у 7 529 таких объектов сменились владельцы.

По данным Savills, за пять лет фонд жилья стоимостью более 1 млн. фунтов стерлингов в Большом Лондоне вырос на 165%.

Владельцев многомиллионных домов теперь можно найти не только в эксклюзивных районах Вестминстер, Кенсингтон и Челси, но и повсюду в Лондоне - от Вансворта до Кэмдена и от Ислингтона до Ричмонда.

Средняя стоимость домов на одну семью в пригородных районах Кройдон, Уолтем-Форест и Бексли тоже переваливает за 1 млн. Эксперты компании Christie's установили, что с 2009 года официальная стоимость элитного жилья удвоилась и теперь составляет 4 млн. фунтов стерлингов.

"Поскольку иностранный спрос способствует повышению цен, в ближайшем будущем я ожидаю дальнейшего увеличения порога люкс-класса,- говорит Джайлс Ханна, представитель Christie's International Real Estates.- За 4 млн.фунтов стерлингов можно купить хорошую квартиру площадью 1 000 футов? (около 90 м.) в престижном девелопменте".

По мнению агентов CBRE, меняется также подход к определению элитности жилья: теперь речь идет не о замысловатой лепнине на потолках и огромных гостиных, а о комфорте и стиле.

Многим покупателям надоели новые высотки из стекла и стали, они все чаще выбирают дома с индивидуальным дизайном.

При этом немалую роль играет известность дизайнера, поэтому застройщики стремятся выбирать для оформления интерьера специалистов с мировым именем.

По словам Джейми Лестера, риэлтора Haus Properties, наличие дизайнерской кухни и ванной - это основная черта элитного жилья.

Также обязательными считаются полы из дерева твердых пород, ковры с высоким ворсом и технологии "умного дома" для дистанционного управления освещением, музыкой, отоплением и различными бытовыми приборами (tranio.ru).

14.04.2015   экономика  

Просмотров: 440

Loading...



реклама

это интересно
Loading...