Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 19:44

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Эксперт рассказал о проблемах ипотечного кредитования в Азербайджане

01.04.2015   хроника  

  Эксперт рассказал о проблемах ипотечного кредитования в Азербайджане  
    Статьи на эту тему:

"Активно обсуждаются вопросы относительно предполагаемых изменений в условиях ипотечного кредитования, которые должны сделать жилье еще более доступным. Пока трудно сказать какие именно будут изменения". Об этом echo.az заявил Рашад Алиев, представитель консалтинговой компания Value and Sources.

"Мы хотели бы уделить внимание на вероятности отмены первоначального взноса при покупке квартиры.

Мы выявили 3 главные причины, из-за которых не следует отменять первоначальный взнос:

1. Отмена взноса при покупке жилья увеличит спрос на кредиты…

На данный момент при покупке жилья минимальный первоначальный взнос по обычным кредитам составляет минимум 20% от стоимости жилья. Что если отменить первоначальный взнос? Если не требуется первоначальный взнос, то купить жилье сможет каждый желающий, который имеет соответствующий доход и соответствующие критерии для получения кредита. А раньше это могли себе позволить только те, у кого имелись соответствующие средства. Это означает что, число желающих получить кредит увеличится минимум в 2 раза. И это с учетом то что, существующие объемы кредитования и так невелики.

2. Снизится эффект увеличения объема ипотечного кредитования…

Среди предстоящих изменений ожидается также увеличение объема ипотечного кредитования. Но каким будет эффект от этого увеличения, если вместе с этим будет отменен первоначальный взнос по покупке квартир?

По каждой покупке жилья, если первоначальный взнос не платит покупатель, то он оплачивается за счет кредита.

А это означает что, для этого Ипотечному фонду нужно еще больше денег. Например, если первоначальный взнос будет аннулирован, то Ипотечному фонду придется увеличить объем кредитования минимум на 25% только для того чтобы, объем покупок квартир остался на прежнем уровне.

(На примере: допустим если раньше покупалось 100 квартир за 7 млн. манатов, то из них максимум 80%, то есть 5,6 млн. финансировалось кредитом. Если первоначального взноса не будет, то Ипотечному фонду придется для покупки 100 квартир выделять не 5,6 млн., а 7 млн. манатов, то есть на 25% больше). Это означает что, если первоначальный взнос будет отменен, то увеличение объема ипотечного кредитования со стороны Ипотечного Фонда в 2 раза приведет к увеличению покупок квартир не в 2 раза, а всего лишь на 60% (с условием что, цены на жилье останутся стабильными). А если объемы кредитов увеличатся на 25%, то никакого эффекта не будет.

3. При снижающихся ценах на жилье будут роковые последствия…

При обычном ипотечном кредитовании срок кредита составляет 25 лет. Сумма платежей состоит из основной суммы и процентов. При этом первоначальный взнос определяет уровень отношения должника по кредиту. Если он вначале оплачивает 20% стоимости, то это означает, что он продолжит оплачивать кредит, даже если через 2 года цены на жилье снизятся на 15-20%. Но как он поступит, если не было первоначального взноса?

Если через 2 года цены на жилье снизятся на 15-20%, то он однозначно откажется от квартиры. Это произойдет независимо от материально положения должника, так как сумма основного долга (без процентов) по квартире будет больше рыночной стоимости квартиры. Но также отметим что, при растущих ценах это не так опасно.

При анализе мы выявили еще несколько причин, по которым не следует отменять практику первоначального взноса. Но отмеченные выше причины являются наиболее существенными", - считает Р.Алиев.

01.04.2015   хроника  

Просмотров: 556

Loading...

другие статьи из рубрики хроника
1 октября 2016
Полиция Мюнхена задержала Шварцнеггера за катание по вокзалу на велосипеде
1 октября 2016
Иудейский лидер предупредил ЕС о возможном отъезде всех евреев из Европы
1 октября 2016
Ограничивается движение на части автотрассы Зых-Говсан
1 октября 2016
Председатель Сейма Латвии прибудет с визитом в Азербайджан
1 октября 2016
Генпрокурор прокомментировал новое уголовное дело в отношении Али Инсанова
1 октября 2016
Завтра в Азербайджане будет до 25 градусов тепла
1 октября 2016
Шотландский боксер Тоуэлл скончался после нокаута
1 октября 2016
Японский дизайнер сшил кимоно из материи с запахом шоколада
1 октября 2016
Россия возглавила Совет Безопасности ООН
1 октября 2016
ВС Армении вновь нарушили режим прекращения огня
1 октября 2016
БГУ подписал соглашение о сотрудничестве с университетами Италии и Черногории
1 октября 2016
«Лаборатория Касперского» изучила интернет-опыт возрастных пользователей
30 сентября 2016
Милли Меджлис Азербайджана принял решение о возобновлении связей с Европарламентом
30 сентября 2016
Робби Уильямс «превратился» в русского олигарха в новом клипе
30 сентября 2016
Число приехавших в Европу мигрантов сократилось почти на 60% в 2016 году
30 сентября 2016
В Харькове неизвестные бросили гранату в аптеку
30 сентября 2016
Dior отправил Паттинсона гулять по ночном Парижу
30 сентября 2016
Шимона Переса похоронили в Иерусалиме
30 сентября 2016
В парламенте поднят вопрос о финансовой поддержке электронным медиа
30 сентября 2016
В бакинском суде рассматривается апелляционная жалоба Хадиджи Исмайловой
30 сентября 2016
Под Иркутском юный боксер и его отец спасли девушку от нападения
30 сентября 2016
Reuters сообщил о скором разрыве сотрудничества Москвы и Вашингтона по Сирии
30 сентября 2016
Похищенные в Амстердаме в 2002 году картины ван Гога нашли у неаполитанской мафии
30 сентября 2016
Милли Меджлис обсудит законопроект «О кредитных задолженностях»
30 сентября 2016
Президент Ильхам Алиев поздравил еврейскую общину Азербайджана
30 сентября 2016
Возможна корректировка госбюджета Азербайджана на 2017 год
30 сентября 2016
Азербайджан не должен позволять внешним силам вмешиваться в его внутренние дела - шейхульислам
30 сентября 2016
В субботу в Баку будет пасмурно
30 сентября 2016
Азербайджано-российские отношения находятся в позитивном тренде - доверенное лицо президента РФ
30 сентября 2016
Парламент Азербайджана обсуждает отношения с Европарламентом


реклама

это интересно
Loading...