Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 05:23

главная | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Азербайджану нужен закон о деятельности риэлторов

Несмотря на то, что законопроект представлен в Милли меджлис еще три года назад, его так и не рассмотрели

27.11.2014   экономика  

Дж.АЛЕКПЕРОВА
  Азербайджану нужен закон о деятельности риэлторов  

"В Азербайджане необходимо принять закон "О деятельности риэлторов. Мы с другими риелторами три года назад подготовили законопроект и представили в Милли меджлис, но пока безрезультатно. Однако очень важно, чтобы появился закон, регулирующий деятельность риэлторов".

Об этом сообщил echo.az генеральный директор MBA Сonsulting Нусрет Ибрагимов. По его словам, в нашей стране нет профильных организаций, но есть Ассоциация риэлторов города Баку.

"Я являюсь соучредителем данной неправительственной организации (НПО). Такого рода государственных организаций нет. В ассоциации действуют свои правила. Мы предпочитаем вести бизнес на местный лад, не опираясь на европейский опыт. Сотрудничество тоже ведем только между азербайджанскими риелторами. Наш стиль ведения бизнеса отличается и от риэлторов других стран СНГ. Например, в РФ, когда продавец обращается к риелтору или в риэлторскую организацию, они заключают между собой договор о последующей продаже недвижимости. Соответственно, продавец, подписывая документ, обязуется не обращаться к другим риелторам. Он также предоставляет риелтору соответствующий документ, подтверждающий его юридическое право на данную недвижимость. В нашей же стране продавцы не хотят предоставлять риелторам документы, а просто обзванивают всех маклеров и риэлторов одновременно. И порой риелторы сталкиваются с проблемами, поэтому намного лучше было бы заключать договор. Но наш народ пока не готов к этому. Даже мы, будучи риэлторской ассоциацией, не можем заставить продавцов предоставлять документы, так как они просто поворачиваются и уходят. Несмотря на это, спрос на риелторов довольно большой", - отметил он.

Как сказал эксперт, до конца года на рынке недвижимости не стоит ожидать существенных изменений. Однако, в зависимости от тренда нефтяных бирж, цены на недвижимость могут немного снизиться до конца этого года и в начале следующего. Пока же наблюдается пассивность на рынке недвижимости. Кстати говоря, как сказал председатель Центра экономического и социального развития (ЦЭСР), ученый-экономист Вугар Байрамов, падение цен на нефть и экономический застой в России могут повлиять на рынок недвижимости Азербайджана, в частности Баку.

"2014 год запомнился специфичностью жилищного рынка страны, в частности Баку. В первые месяцы года цены стремительно возросли, затем упали, а к осени стабилизировались. В начале 2015 года прогнозируется уменьшение спроса", - отмечает эксперт.

По его словам, объем средств, находящихся в обращении в Азербайджане как нефтяной стране, зависит от цен на "черное золото" на мировом рынке, поэтому, если падение цены на нефть на мировом рынке продолжится, можно ожидать снижения спроса на недвижимость и, соответственно, спад цен на жилищном рынке.

"Рост цен на недвижимость в последние два года не связан с экономическими причинами. Наоборот, здесь больше имели место искусственные и психологические факторы. Это так называемые "мыльные пузыри" на рынке недвижимости, которые постепенно начинают лопаться", - полагает Байрамов.

Кроме того, считает эксперт, экономический застой в экономике РФ заставит азербайджанцев, проживающих в этой стране, выставить на продажу свои квартиры в Баку, а это способствует росту предложения.

"С другой стороны, работы по сносу домов в центре столицы не приводят к большим поступлениям на жилищный рынок. Большая часть компенсаций направляется на покупку домов в поселках и приобретение земельных участков и воздействет на спрос, в основном, на вторичном рынке", - сказал глава ЦЭСР.

Тем временем президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) Сергей Злыдень рассказал о новых тенденциях, наметившихся на рынке недвижимости, ценообразовании и некоторых изменениях, внушающих сдержанный оптимизм.

"Именно теперь роль общественных организаций, как неотъемлемой части профессионального сообщества сложно переоценить. Сейчас наше общество готово к кардинальным переменам и, прежде всего, новому европейскому стилю ведения бизнеса. Поэтому и своей главной, но далеко не единственной, задачей мы считаем построение цивилизованного рынка услуг в сфере недвижимости, повышение спроса на услуги риэлторов, как неотъемлемой части рынка недвижимости, рост их квалификации и профессионализма. Для этого мы уже сегодня предлагаем нашим риэлторам повышать уровень образования и кругозора - с нами сотрудничают ведущие мировые организации риэлторов, которые готовы делиться опытом и знаниями с отечественными операторами рынка. Причем сотрудничество они предлагают не только в сфере образования, но и непосредственной бизнес-активности: благодаря нашим совместным программам, члены АСНУ уже имеют доступ к зарубежным рынкам недвижимости, а также эксклюзивных представителей за рубежом, что позволяет представить мировой общественности отечественный рынок недвижимости. Конечно, о массовости явления говорить слишком рано, но первые попытки такого сотрудничества есть. А значит, мы будем первыми, кто сможет напрямую работать с зарубежными компаниями, когда этот спрос появится", - отметил он (domik.ua).

По его словам, законодательная база страны, в целом, меняется, согласно проевропейскому курсу страны, нужен свежий взгляд и профессиональная объективная оценка.

"Поэтому мы будем принимать самое деятельное участие в формировании прогрессивного и полезного законодательного регулирования риэлторского бизнеса", - заключил он.

27.11.2014   экономика  

Просмотров: 359

Loading...



реклама

это интересно
Loading...