Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 05:41

главная | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Рынок недвижимости Азербайджана будет развиваться большими темпами

Страна становится самым интересным местом для проживания и вложения инвестиций на всем постсоветском пространстве

19.11.2014   экономика  

Л.МУСТАФАЕВ
  Рынок недвижимости Азербайджана будет развиваться большими темпами  

Каковы тенденции рынке недвижимости (РН) Азербайджана, в какую сторону пойдут цены на жилье? На эти и многие другие вопросы отвечает брокер единственной в стране международной компании в области недвижимости Рашад Гасымов.

- Как вы расцениваете работу местных риэлторов?

- Риэлтор - это одно, а маклер - совсем другое. Мы увидели, что наш рынок нуждается в тех, кто будет подходить к своему делу профессионально. В нашем понимании "профессионально" означает, во-первых, уважение к своей профессии и к своим клиентам - продавцам, покупателям, арендаторам. Но, к сожалению, на нашем РН так называемое маклерство, чем в Баку занимается большое количество людей, негативно отражается на развитии нашего сектора недвижимости - риэлторство в целом.

Наш подход к делу совсем иной - мы являемся консультантами по недвижимости. Консультант по недвижимости - это сродни семейному врачу, юристу, которые всегда на службе семьи. Точно также мы хотим, чтобы люди имели своего личного консультанта по недвижимости. Конечно же, мы ставим целью заработать деньги, но делаем это более деликатно и культурно. Наша задача в этом секторе состоит в первую очередь в улучшении качества оказываемых услуг.

- Как определяется реальная цена недвижимости?

- У нас есть особый метод вычисления цены на два вида недвижимости - новостройка и вторичный. Цены в новостройках определяются строителями или разработчиками проекта. И тут, я бы сказал, идет немножко искусственное определение цены.

- Завышение цены?

- Знаете, без соответствующего спроса невозможно завышение цены. Является ли завышение искусственным или естественным, не легко определить, ибо РН Азербайджана колеблющийся. Все зависит от потока денег в него, в экономику страны в целом.

Зарабатывая, наши люди направляют свои доходы на приобретение недвижимости. Поток капитала извне в страну также имеет азербайджанское происхождение, это в основном деньги наших сограждан, живущих за рубежом. Вливая свои доходы в экономику своей родины, они отдают предпочтение РН. Периодически из-за границы бывает такой наплыв средств из-за рубежа, скажем, из России, объем которого играет на завышение цен в новостройках.

А что касается цен на вторичную недвижимость, то мы проводим соответствующий анализ, особенно в отношении зданий, возведенных в советский период. Срок эксплуатации многих из них, особенно хрущевок, истек. Тут речь идет о сроке годности инфраструктуры этих зданий, замена которых станет дорогим удовольствием.

- Почему же в таком случае цены на "вторичке" не падают?

- Спрос на них падает, и наш прогноз: начиная с будущего года падение спроса и цены на "вторичку", особенно на советскую, резко усилятся. Этот процесс продлится до 2020 года.

- Наш рынок недвижимости притягателен для иностранцев?

- Азербайджан сейчас становится самым интересным местом для проживания и вложения инвестиций на всем постсоветском пространстве.

- Но ведь объем иностранных инвестиций, идущих в Россию, не сравнить с тем, что вкладывают иностранцы в Азербайджан...

- Разница в объемах инвестиций получается из-за того, что Россия в сравнении с нами огромная страна, с большим рынком и населением. Но ситуация в РФ не всегда стабильная, и после 2013 года наступает новая фаза - и эта фаза ее развития не проевропейская, а проазиатская. Еще не известен исход событий внутри и вокруг этой страны. Хотя от этих событий уже есть негатив для экономики не только России...

В ближайшие 3-4 года РН Азербайджана будет развиваться большими темпами. Но мы, риэлторы, всегда ратуем за то, чтобы на рынке была альтернатива - должно строиться жилье и для людей среднего достатка, и для "бюджетников". А у нас почему-то делается ставка, упор на строительство дорогого жилья...

Должен заметить, что наши граждане уже перешли на следующий этап ментальности - они стали требовательными, стали обращать внимание на такие "мелочи", как наличие двора, свободного входа и выхода, степень безопасности, планировку квартир и лифта. Раньше у покупателей особого выбора не было, потому как новостроек было мало, и проблем с продажей не было - покупали все.

- Эксперты предлагают открытие курсов риэлторов...

- Мы стараемся просвещать тех людей, которые хотят сделать карьеру в нашем секторе. Трансформация в нем людей из маклерства в риэлторство нуждается именно в соответствующих курсах. Следует осознать, что, будучи нормальным риэлтором, можно больше заработать не только денег, но и уважение. Организация курсов обязательна, без них невозможно перейти с одного уровня - маклера, на другой - риэлтора. Не обязательно, чтобы курсами занялось государство, в их организации в первую очередь заинтересованы мы, желающие развития и трансформации этого сектора.

В наших планах есть замысел проведения соответствующих тренингов в интеграции с другими компаниями. После прохождения тренингов мы дадим этим людям возможность заниматься риэлторством на наших стандартах работы.

Желающим испытать себя в нашем секторе мы создаем необходимые условия, указываем направления, напутствуя: будете работать - мы все будем в выигрыше. То есть мы предлагаем риэлторам не работу с зарплатой, сверхурочными и т.д., а бизнес. Желающим на тренинге мы объясняем нашу марку, наши принципы, условия работы с клиентами, которые нам важнее всего. Делаем все, чтобы новичок не маклерствовал, а стал консультантом-риэлтором, и только после этого заключаем с ним договор, при этом он становится мини-бизнесменом.

- Было предложение лицензировать риэлторскую деятельность...

- Было бы отлично. Лицензирования риэлторской деятельности мы очень желаем, но перед этим риэлторы должны создать соответствующую организацию. Профессионалы РН сами должны разработать свои принципы работы, уж потом запросить о лицензировании своей деятельности.

- Лет 15-20 назад ставка посредников составляла 5-7%. Потом ставка упала ...

- Это потому, что этой деятельностью стали заниматься многие, все кому не лень.

- Какие страны предпочитают наши граждане, покупающие недвижимость за границей?

- Турцию (Стамбул), на втором месте идет Великобритания.

19.11.2014   экономика  

Просмотров: 590

Loading...



реклама

это интересно
Loading...