Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 16:02

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Спад активности на рынке коммерческой недвижимости Азербайджана

По словам эксперта, он связан с существенным повышением цен в прошлом году

03.07.2014   экономика  

Ж.МАМЕДОВА
  Спад активности на рынке коммерческой недвижимости Азербайджана  
    Статьи на эту тему:

"В этом году на рынке коммерческой недвижимости Азербайджана не чувствуется особой активности. Главной причиной спада активности является существенное повышение цен, которое мы наблюдали в прошлом году. Этот рост касался как жилых, так и нежилых, в том числе и коммерческих объектов". Об этом в беседе с echo.az сказал генеральный директор MBA consulting Нусрет Ибрагимов. "Из-за того, что в прошлом году цены слишком повысились, с начала нынешнего годы на рынке коммерческой недвижимости наступила тишина. Большинство покупателей ушло с рынка, осталась лишь малая часть. В целом можно сказать, что на сегодняшний день этот рынок потерял активность, но это временно. Возможно, такая ситуация продлится до осени, а именно - до октября нынешнего года", - сказал эксперт.

Нусрет Ибрагимов отметил, что на сегодняшний день рост цен на коммерческую недвижимость относительно аналогичного периода прошлого года составляет 22%. "При этом следует отметить, что рост цен в прошлом году составил 29%. Что касается изменения ситуации, то, возможно, в четвертом квартале нас ждет рост как в цене, так и в активности на этом рынке. Возможно, активность увеличится на 8-10%, а цены на 3-4% относительно начала и середины нынешнего года", - сказал он.

По словам эксперта, имеющиеся покупатели интересуются в основном офисами и торговыми объектами размером не более 100 кв. метров. "Квадратный метр обходится достаточно дорого на сегодняшний день, поэтому реальные покупатели ищут маленькие объекты. Это связано с тем, что такие помещения легче сдавать в аренду, чем большие объекты, кроме того они более доступны в цене", - заключил эксперт.

Напомним, что в 2013 году спрос на коммерческую недвижимость в Азербайджане был выше, чем в 2012. Об этом echo.az сообщал Н.Ибрагимов. "Рост активности составил в 2013 году более чем 10%. Что касается роста цен на такую недвижимость, то он составил порядка 20%. В частности, рост цен на торговые объекты был больше и составил 28-29%. А вот цены на офисные помещения и помещения, используемые в сфере услуг, повысились лишь на 12- 13%. В целом же рост на рынке в 2013 году составил 20%. Если сравнивать 2013 год с предыдущими пятью годами, то, можно сказать, что самые высокие показатели были достигнуты именно в 2013 году. Поэтому можно предположить, что после этого будет стабилизация рынка. Тем не менее, рост цен будет на уровне 8-9%, а может, и 10%", - заключил эксперт.

"Недвижимость считается одним из самых надежных способов инвестирования. Лучше всего инвестировать в коммерческую недвижимость: отели, складские помещения и офисы. Поэтому по мере своих финансовых возможностей инвесторы покупают отели, офисы, складские помещения и сдают их в аренду. А некоторые начинают сами развивать, например, отельный бизнес. Но на отели, торговые центры нацелены только крупные инвесторы, так как для получения высокого дохода им необходимо набирать в команду еще и опытных специалистов. Поэтому многие инвесторы просто выкупают объекты, магазины или другие помещения, которые сдают в аренду, и получают от этого свою прибыль". Об этом ранее echo.az заявил независимый оценщик Рашад Алиев.

По его словам, коммерческая недвижимость покупается для получения определенной прибыли. "Жилая же недвижимость приобретается для удовлетворения личных нужд. Инвестирование в недвижимость зависит от нескольких факторов. Во-первых, желания получить прибыль от роста стоимости жилья; сдачи в аренду тех или иных объектов или развития коммерческого бизнеса. Жилую недвижимость приобретают для сдачи в аренду или получения прибыли от роста стоимости. Сегмент жилой недвижимости не считается очень перспективным. Поскольку на рынке жилой недвижимости арендный доход не очень высок. В последнее время рост стоимости эконом-жилья был очень высоким, а арендной платы рос гораздо меньшими темпами, поэтому сейчас покупать квартиру или дом для сдачи в аренду менее выгодно".

03.07.2014   экономика  

Просмотров: 381

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...