Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 10:56

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Проблемных ипотечных кредитов в Азербайджане мало

Эксперт связывает это со сложным ипотечным механизмом

30.05.2014   экономика  

Ж.МАМЕДОВА
    Статьи на эту тему:

"В Азербайджане актуален вопрос проблемных кредитов. Однако если просмотреть структуру кредитного портфеля, то можно заметить, что ипотечное кредитование является самым надежным. Надежность связана в первую очередь с тем, что условия ипотечных кредитов очень сложны и по сравнению с другими потребительскими кредитами получить ипотечный кредит случайные люди не могут. Проблемные кредиты возникают из-за того, что люди неправильно оценивают свои возможности. Мы всегда критикуем ипотечный механизм и требуем его облегчения. Однако, возможно, именно то, что немногие могут позволить себе получить ипотечный кредит и является положительным фактором. А получают этот кредит те, кто правильно оценивает свои возможности и действительно способен оплатить его". Об этом в беседе с echo.az сказал эксперт общественного объединения "Содействие экономическим инициативам" Самир Алиев. "Поэтому проблемных ипотечных кредитов у нас очень мало. Второй причиной, играющей роль в этом вопросе, является то, что люди готовы потерять или отказаться от много, даже от машины, но не от жилья. А что касается заемщиков, которые не могут оплатить кредит и продают дом, то у нас в связи с этим нет беспокойства с той точки зрения, что в отличие от Америки, где во время кризиса цены на недвижимость стали падать, у нас они сейчас растут. Хотя во время кризиса тоже наблюдалось некоторое падение. А рост, который наблюдается сейчас, продолжится в ближайшие годы. Поэтому если сегодня заемщики решат продать квартиру, которую купили, к примеру, года два назад, то они не потеряют, наоборот, заработают на этом. Учитывая все это, можно сказать, что данная проблема неактуальна для нас сейчас и в ближайшее время не будет. Что будет потом, будет зависеть от макроэкономической ситуации в стране и не исключено, что ситуация может измениться", - сказал эксперт.

Между тем проблемных заемщиков в США становится меньше, отмечает сайт Zillow: так, в 2012 г. их число составляло 31,4%, в конце 2013 г. - 19,4%, а сейчас - всего 18,8% от общего количества собственников жилья, получивших ипотечный кредит. Однако около 20 млн. американских заемщиков по-прежнему не могут избавиться от своей недвижимости, чтобы погасить долги по ипотеке. У 10 млн. человек в результате кризиса дома стали стоить дешевле, чем были оценены во время оформления кредита. Еще у 10 млн. человек остаток задолженности перед банком равен или выше 80% от стоимости недвижимости, таким образом, сделка по продаже жилья становится невыгодной: продав старый дом и отдав долги, они не соберут средства на первоначальный взнос для кредита на новое жилье. "Для этих домохозяйств дома превратились в неликвидные активы с отрицательной доходностью", - сетует главный экономист Zillow Стэн Хамфрис. По его мнению, ситуация, когда люди боятся или просто не могут избавиться от своих домов, плохо влияет на развитие американского рынка недвижимости. Жилье проблемных заемщиков обычно продается дешевле аналогов на первичном и вторичном рынке, поэтому такие варианты очень востребованы среди молодых семей и начинающих специалистов.

В то же время цены на жилье в США за последние два года выросли на 11%, а на некоторых локальных рынках (в городах Лас-Вегасе, Фениксе, в штате Калифорния) квадратный метр подорожал еще больше. Постоянное увеличение бюджета покупки вкупе с высокими процентными ставками по ипотеке теперь закрывает доступ на рынок недвижимости для многих домохозяйств, особенно для тех, кто ищет бюджетные предложения. Спрос молодых семей и начинающих специалистов и вовсе остается неудовлетворенным. Ведь 30% самых дешевых домов сейчас просто ушло с рынка, так как их собственники, связанные ипотечными обязательствами, не могут или не хотят от них избавляться. Испытывают проблемы и владельцы более дорогой недвижимости: таких - до 18% в среднем ценовом сегменте и до 11% в высоком, следует из информации агентства TransUnion. Больше всего недвижимости застоялось в таких городах, как Лас-Вегас, Атланта и Орландо, - там, где рост цен сейчас особенно ощутим. "Люди, у которых есть стабильная работа и которые регулярно платят по кредитам, просто придерживают свои дома", - рассказывает Вита Девено, риэлтор из агентства Keller Williams Realty First Atlanta.

В пример Девено приводит историю 50-летней собственницы Патрисии Катчен, которая живет в пригороде Атланты. Дом миссис Катчен и ее мужа находится в залоге у банка и оценен в кредитном договоре в 119 000 долл. Однако дома с похожими характеристиками в этом районе сейчас не продашь дороже 70 000 долл. Супруги хотят перебраться в дом получше, но избавляться от недвижимости не будут. Чтобы улучшить свою жилищную ситуацию, они предпочли сдать старый дом в аренду и самим стать арендаторами. "Мы могли бы рассмотреть вариант срочной продажи нашего дома, но это бы понизило наш кредитный рейтинг. Похоже, альтернатив найму у нас просто нет", - рассказывает Катчен (vedomosti.ru).

30.05.2014   экономика  

Просмотров: 359

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...