Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 16:39

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Создание ОСЖ откроет 60 тыс. новых рабочих мест,

и приведет к значительным изменениям в сфере коммунальных услуг, говорит эксперт

30.05.2014   экономика  

А.ХАЛИЛОВ
  Создание ОСЖ откроет 60 тыс. новых рабочих мест,  
    Статьи на эту тему:

"Согласно Жилищному Кодексу, принятому в 2009 году в Азербайджане, в законодательном порядке есть три вида управления хозяйством в многоквартирных домах. Одним из видов управления является создание кондоминимумов - общества собственников жилья (ОСЖ)". Об этом echo.az заявил эксперт общественного объединения Содействие экономическим инициативам Самир Алиев. По его словам, ОСЖ является органом, члены которой избираются на основе выборов. "Одним словом, основной функцией ОСЖ является управление хозяйством дома, в том числе с возникшими ЧП. ОСЖ получают финансирование от сбора средств у жителей дома. В домах, где управлением хозяйства все еще занимаются жэки, тариф на кварплату составляет 1,5 гяпиков на каждый квадратный метр. В новостройках ставка стартует с 20 гяпиков и достигает до одного маната за один квадратный метр. Другими словами, что-то схожее с ОСЖ уже применяют в новостройках".

Но ОСЖ имеет ряд преимуществ, продолжил эксперт. "Если в новостройках управляющего назначает строительная компания, то в ОСЖ его выбирают сами люди". С другой стороны, тарифы в ОСЖ также определяют сами жители, отмечает С.Алиев. "В новостройках строительные компании определяют тарифы, и жители вынуждены платить определенную, со стороны строительной компании, сумму, в то время как в ОСЖ тарифы определяют сами жители на коллегиальной основе. Это важно с точки зрения малообеспеченных слоев населения. В частности, жители могут сами определить малообеспеченных и отнести их к льготной группе, которая платит кварплату по более низкому тарифу".

Причем, как отмечает С.Алиев, для управления ОСЖ необходимо как минимум три человека. "Председатель, бухгалтер, занимающийся вопросами, и комендант. Но если речь идет о многоэтажных домах, то численность персонала должна быть больше. В частности, необходима уборщица для уборки блоков, еще одна - для уборки вокруг дома". Как видно, ОСЖ необходимо как минимум три работника, говорит С.Алиев. "При этом в Азербайджане есть примерно 15 тыс. многоквартирных домов. Если учитывать, в среднем четыре работника на каждый ОСЖ, а создание кондоминимумов откроет 60 тыс. новых рабочих мест. Причем, это минимум. Новых рабочих мест может открыться значительно больше".

Ведь создание ОСЖ приведет к развитию рынка услуг, отмечает С.Алиев. "Будут созданы частные компании для оказания услуг связи, ремонта и т.д. Следует учитывать, что несколько компаний не могут оказывать услуги 15 тыс. многоквартирным домам. Тем самым число компаний должно быть значительно больше".

Наравне с открытием новых рабочих мест ОСЖ будут оказывать населению более качественные услуги, говорит С.Алиев. "На сегодня жэки собирают кварплату у населения по тарифу 1,5 гяпиков за один квадратный метр. Люди ввиду того, что это не столь ощутимая сумма, платят ее. Но при этом не полагаются на жэки при решении хозяйственных проблем дома".

У ОСЖ же будут три источника дохода, говорит эксперт. "Первый источник дохода - сборы у населения и у коммерческих объектов, расположенных на первом этаже многоквартирного дома. Вторым источником дохода является трансферты из государственного бюджета. На сегодня государство выделяет ЖЕКам более ста миллионов манатов. Но все еще не известно, что на эти деньги делают жэки. Другими словами, нет прозрачности. Хотя ОСЖ смогут в любой момент отчитаться о своей деятельности".

И наконец, третьим источникам является деятельность самих ОСЖ, добавил эксперт. "На первом этаже домов, расположенных в центральных частях города и на окраинах дорог, часто размещены коммерческие объекты. ОСЖ может собирать арендную плату с них. Помимо этого, ОСЖ может во дворе построить коммерческий объект и выдавать его в аренду".

Создание ОСЖ приведет к положительным изменениям, уверен С.Алиев. "Этот механизм не новый и применяется во многих развитых странах мира. Во-первых, согласно Конституции АР, у населения есть право выбора. Но в случае с жэками у населения такого права нет. жэки, не спрашивая население, предоставляют услуги. С другой стороны, ОСЖ будут предоставлять отчетность населению. В то время как жэки не предоставляют отчета о проделанной работе. И наконец, создание ОСЖ повысит качество услуг", - заключил С.Алиев.

Как уже сообщало echo.az, за трехлетний период с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса, а именно к ноябрю 2012 года, в стране не был создан ни один кондоминиум. Единственной инициативой по созданию кондоминиума является объединение собственников жилья в Сураханском районе Баку по улице Захида Шарифова, 22 (поселок Гарачухур).

Еще в 2005 году компания PA Consulting представила правительству страны пакет мер для реформирования и усовершенствования системы теплоснабжения. Но в компании считали, что без значительных изменений всей системы жилищно-коммунальных услуг реализация проекта невозможна. Поэтому компания дополнительно представила правительству несколько рекомендаций по реформированию всей структуры жилищно-коммунальных услуг. Суть предложений заключалась в создании в стране ассоциации собственников жилья. Один из принципов этой структуры предполагает избрание председателем созданной структуры одного из жителей, который также вовлечен в формирование инициативы. Кроме того, жители могут собраться и доверить управление ассоциацией отдельно взятому физическому или юридическому лицу, которое не будет членом созданной ассоциации.

Однако эксперты считают, что причины носят комплексный характер. С одной стороны, новый кодекс не указывает, как именно должно быть построено управление многоквартирным зданием. Кодекс не предусматривает упразднение жэков и отмечает, что жильцы "могут создать ОСЖ". То есть, могут и не создать.

Для того, чтобы создавать кондоминиумы и добиться их эффективной деятельности, необходимо принятие отделенного закона, говорит Самир Алиев. По его словам, деятельность ЖКХ в Азербайджане до 2009 года регулировалась Жилищным кодексом, принятым еще в 1982 году. Причем в новом Жилищном кодексе, по сути дела, не упоминается о деятельности жэков, добавил С.Алиев. "Другими словами, Жилищный кодекс в Азербайджане предусматривает создание кондоминиумов. Но, на мой взгляд, создание кондоминиума не решает проблемы. Необходимо также обеспечить его деятельность. Этому препятствует жэк. Жилищно-коммунальные хозяйства являются монополистами в сфере управления хозяйством многоквартирных домов и имеют сильного покровителя в лице государства. По этой причине, когда создаются кондоминиумы, государство не дает им осуществлять свою деятельность. Поэтому, в первую очередь, необходимо ликвидировать жэки. Если государство хочет оставить их, то они могут управлять хозяйством государственного жилищного фонда. В Азербайджане есть три вида жилищного фонда: государственный, муниципальный и частный. Если жэк занимается управлением хозяйства частного жилищного фонда, то это является нарушением конституционных прав граждан. Помимо этого, в Жилищном кодексе также указывается, что жители дома могут управлять хозяйством дома как хотят. Выходит, что жэки занимаются управлением дома вопреки желанию его жителей. Часто бывают случаи, жители платят деньги за услуги, которых не получают. Поэтому, чтобы открыть путь созданию кондоминиумов, необходимо ликвидировать жэки", - пояснил эксперт.

30.05.2014   экономика  

Просмотров: 359

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...