Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 06:53

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Проект Khazar Islands вполне реализуем

Однако придется преодолеть ряд трудностей

28.05.2014   экономика  

Л.МУСТАФАЕВ
  Проект Khazar Islands вполне реализуем  
    Статьи на эту тему:

"Модель проекта Khazar Islands схож с дубайским. Однако условия для реализации таких проектов в Азербайджане очень далеки до условий в Дубае. То есть, у нас следует создать соответствующие благоприятные условия, как и в Дубае. Но на сегодня пока ничего нет: и туризм не такой развитый, нет и дешевизны услуг и товаров, как в Турции. Если сравнивать климатические условия, то в Дубае все время лето, там постоянная жара, в любое время года можно искупаться в море. В Турции также нет холода, на ее курортах температура ниже 15-20 градусов не спускается. Азербайджан в этом вопросе также уступает им, у нас нередки заморозки даже в самом Баку", - сообщил echo.az эксперт в области недвижимости Назим Алиев, комментируя сообщение о том, что с конца мая начнется продажа квартир в самом высоком здании мира - Azerbaijan Tower.

Отметим, что на 28 мая назначена презентация ресторанов и других объектов проекта. В ходе мероприятия будет также объявлена продажа квартир в основном городке. Пока на территории Khazar Islands нет полностью достроенных жилых домов, и инфраструктура тоже не завершена, но при этом торги уже начинаются. Купить квартиру на искусственных островах можно будет минимум за 4 тыс. манатов за 1 кв. м. При этом максимальной цены на квартиры не существует, так как цена зависит от местоположения. Квартиры, которые будут представлены покупателям с ремонтом и встроенной кухонной мебелью, можно купить в рассрочку на 5 лет (без процентов), а также по условиям льготного ипотечного кредита на 15 лет. Большинство построенных в Khazar Islands жилых зданий будут состоять из 25 этажей, а на некоторых островах - 40-60 этажей. Всего на территории островного комплекса будет 250 тыс. квартир.

Самолеты, вертолеты и катера станут главным видом общественного транспорта в новом островном Баку. В нем будут построены улицы без светофоров и трамвайные пути. В городок можно будет долететь на самолете, вертолете, а также доплыть на катере и даже проехать на автомобиле.

Для передвижения между островами будет построена автомобильная дорога, а также проложены трамвайные линии. При желании можно будет воспользоваться катерами. На территории городка будет пущено 3 трамвайных маршрута, по которым будут курсировать по 8 составов. Автомобильные дороги будут построены так, что не будет необходимости в светофорах, так как дороги не будут перекрещиваться с пешеходными дорожками: через каждые 250 м будут построены подземные пешеходные переходы для удобства передвижения пешеходов.

Кроме того, в Khazar Islands, реализация которой началась 3 года назад, будет построен Disneyland, рассчитанный на размещение 200 тыс. туристов единовременно, помимо местных жителей. Помимо Disneyland, для привлечения туристов в островном городке будет построен ипподром, раллийная трасса, а также 10 брендовых отелей высотой по 70-85 этажей.

В прошлом году концерн, который строит первый островной городок в Баку, объявил о привлечении иностранных инвесторов. Работы, проделанные до сих пор, были осуществлены за счет собственных средств концерна. В этой связи отмечалось, что "концерн уже начал получать предложения от заинтересованных инвесторов. В этой связи в ближайшее время планируется проведение встреч и обсуждение дальнейших инвестиций со стороны потенциальных инвесторов из Саудовской Аравии, Объединенных Арабских Эмиратов, Чехии, Китая, Катара и др. стран".

Уже между ответственным за проект концерном и одной кувейтской компанией подписан меморандум. Согласно документу, продажей квартир в Кувейте займется именно эта компания. Она займется также строительными, инвестиционными, рекламными и маркетинговыми делами проекта. Жилой комплекс Khazar Islands намерен привлечь инвестиции и из Канады. Одна канадская компания будет способствовать привлечению инвестиций в проект строительства Khazar Islands. Она выступит финансовым посредником между Khazar Islands и финансовыми организациями из Канады для привлечения финансирования, а также проведет инженерные работы в рамках проекта, которые, в частности, охватят создание коммунальной инфраструктуры проекта. Кроме того, объявлено о том, что один чешский банк инвестирует в проект 390 млн. евро, из которых до конца года на счет проекта поступит 100 млн. евро. Еще один банк, турецкий, вложит в проект 30 млн. долларов, которые поступят на счет проекта в ближайшее время.

Проект будет реализовываться в три этапа. Реализация первого этапа должна завершиться в 2017 году, она предполагает освоение инвестиций в объеме 10 миллиардов долларов. Второй этап начнется в 2015 году и завершится в 2020-22 годах, а третий - начнется в 2017 году и продолжится до 2025-26 годов. Комплекс рассчитан, сказал он, на проживание одного миллиона человек, из которых 800 тысяч придется на постоянных жителей, а 200 тысяч - на туристов. Считается, что 50 процентов жилой части комплекса придется на местное население, а оставшееся - на иностранных граждан. Стоимость нового жилого комплекса предварительно оценивается в 100 миллиардов долларов.

По словам эксперта Назима Алиева, в Казахстане для построения Астаны власти создали все условия для инвесторов - убрали всякие "шапки", взятки, налоги. В результате короткого срока была воздвигнута Астана. "Схема строительства дубайского проекта совсем другая - там в качестве приманки был построен "парусник" - отель в виде паруса. "Парусник" оправдал надежды - в Дубай пошел поток туристов, что вызвало деловую активность в этом городе. Само собой, не последнуюю роль сыграло создание в Дубае оффшорной зоны с нулевым налогообложением в начале. Затем ставка налога была определена на уровне 2,5% - в качестве зяката", - поясняет Назим Алиев.

Эксперт считает, что следует создать стратегию проекта Khazar Islands, без которого нереально его претворение в жизнь. К тому же политическую ситуацию в Азербайджане нельзя назвать идеальной, в том числе из-за нерешенности карабахской проблемы. Такие моменты сказываются на сознании туристов, инвесторов",- говорит Назим Алиев. По его мнению, этот 100-миллиардный проект на внутренний рынок не рассчитан, рынок недвижимости Азербайджана его не потянет. Продажная цена квартир проекта составит порядка 300-400 миллиардов долларов. Если срок проекта оценивается в 20 лет, то на каждый год приходится по 15-20 миллиардов долларовых поступлений от продажи недвижимости городка, что нереально с учетом возможностей внутреннего рынка страны. По словам Назима Алиева, "создается впечатление, что команда проекта работает слабо. Думаю, она должна была провести презентацию проекта во многих городах мира, в том числе стран СНГ, показать плюсы будущего города. Одним словом, есть необходимость в усилении менеджмента Khazar Islands. Однако все сказанное вовсе не означает нереальность проекта, я верю, что он вполне реализуем. Просто следует работать в правильном направлении, мощный менеджмент проекта должен позаботиться о мощной рекламе проекта, информация о нем, его реклама должна быть повсеместной по всему миру.

Следует сделать многое для привлечения туристов, хотя бы показывая оригинальность, уникальность Khazar Islands, ибо по другим показателям их пока невозможно привлечь, допустим, созданием оффшорной зоны и т.д. Нет возможности для привлечения туристов и дешевизной бакинских услуг и цен - наша столица является одним из дорогих городов мира. Скажем, в Турции местные текстильные товары дешевы, что выгодно для "шмоточного" туризма. Надо искать приманки, крючки, на которые "клюнут" покупатели. Сотрудники проекта, занимающиеся продажей квартир и других его объектов, должны творчески подойти к делу, почувствовать ответственность возложенной на них задачи, и их как-то следует заинтересовать в результатах их деятельности", - считает эксперт. "Думаю, цена за квадратный метр жилья, когда проект будет наполовину готов, поднимется до 7-8 тысяч, а на дальнейших этапах до 10-12 тысяч манатов", - прогнозирует Назим Алиев. В то же время эксперта интересует гарантии того, что проект не остановится на полпути.

"Я рискую, вкладывая свои кровные, потому хочу знать про гарантии, чтобы не волноваться". Есть у эксперта и ряд других вопросов: каков инвестиционный пакет для инвесторов? Чем проект может заинтересовать инвесторов? Что он будет иметь от вложения своих средств? На какую сумму авторы проекта смогут привлечь инвестиции, сделать его для инвесторов привлекательным? Ибо формула денег гласит: они приходят и работают там, где им это выгодно. Как команда проекта думает проталкивать его, с помощью каких механизмов, рычагов повлиять на внешний рынок недвижимости?", - вопрошает Назим Алиев.

28.05.2014   экономика  

Просмотров: 2004

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...