Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 04:28

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

В Баку мало пустующих офисов

По словам эксперта, более 90% офисов в городе заняты

02.05.2014   экономика  

Ж.МАМЕДОВА
  В Баку мало пустующих офисов  
    Статьи на эту тему:

"Офисные помещения подразделяются на два типа: те, которые находятся в жилых зданиях и те, которые располагаются в бизнес-центрах. Точных статистических данных о том, какая часть существующих офисов занята, а какая пустует - нет, однако можно сказать, что большая часть офисов, а именно более 90% все-таки занята". Об этом в беседе с echo.az сказал эксперт в сфере недвижимости Рашад Алиев. "Было время, когда офисы класса "C" по большей части были заняты, пустующих помещений практически не существовало. Офисы класса "A" считаются самыми высококачественными и дорогими, но и тут ситуация обстоит хорошо, и загруженность достаточно высока.

Сейчас открываются новые бизнес-центры, цены в которых ниже на 20-30%. В связи с такими показателями стоимости можно предположить, что это либо рекламная компания, для привлечения клиентов, либо же это означает, что на рынке достигается баланс, когда спрос полностью покрывает уровень предложений", - сказал эксперт.

По словам Рашад Алиева, цены на офисные помещения в Баку являются приемлемыми. Говоря о том, в какой части города офисы пользуются большим спросом, эксперт также отметил, что на данный момент на рынке идут структурные изменения. "Сейчас клиенты обращают большее внимание на то, лишен ли вопрос парковок рядом с офисом или нет. Это связано с тем, что на данный момент этот вопрос стал проблематичным. К примеру, в некоторых странах при строительстве зданий этот вопрос решается, у нас же это не везде учитывается, и проблема нехватки парковочных мест существует не только в жилых зданиях, но и в бизнес-центрах. В особенности после того, как началась вестись борьба с незаконными парковками, данная проблема стала актуальной. Теперь, когда нам звонят с предложениями, то в первую очередь говорят не о параметрах здания, а о том, что имеется парковка. Бывали и случаи, когда бизнес-центры теряли своих клиентов из-за нерешенности данного вопроса. Поэтому, учитывая все это можно сказать, что на привлекательность офисов влияет решение вопроса парковочных мест".

Между тем, пятая часть офисов в Киеве пустует. На этапе экономического спада часто наблюдаются повышенные объемы ввода, так как девелоперы стремятся закончить объекты, строительство которых близко к окончанию, но текущая макроэкономическая неопределенность и сложившаяся политическая ситуация не способствуют быстрому заполнению бизнес-центров.

Как подсчитали аналитики компании JLL, объем введенных в I квартале 2014 г. качественных офисов в Киеве составил 91,4 тыс. кв.м, что является наивысшим квартальным показателем с 2011 г. За первые три месяца 2014 г. в столице Украины было закончено строительство таких крупных объектов, как IQ Business Centre (арендуемая площадь - 25,9 тыс. кв.м), БЦ "Ладога" (18 тыс. кв.м), БЦ "Сигма" (17,9 тыс. кв.м) и других. В результате в I квартале было введено 74% от всего анонсированного на 2014 г. нового предложения. По прогнозам JLL, до конца года в Киеве появится еще 31,8 тыс. кв.м качественной офисной недвижимости, и по итогам года общий объем рынка составит около 1,77 млн кв. м. Как отмечает руководитель офисной группы компании JLL в Украине Александра Глобина, на этапе экономического спада часто наблюдаются повышенные объемы ввода, так как девелоперы стремятся закончить объекты, строительство которых близко к окончанию. "В то же время девелопмент бизнес-центров, находящихся на начальной стадии реализации, вполне вероятно будет приостановлен, поэтому мы увидим некоторое снижение объемов ввода в среднесрочной перспективе. Подобные решения могут быть обоснованы и тем высоким уровнем вакантных площадей, который сейчас наблюдается в Киеве", - комментирует она. Уровень вакантных площадей в Киеве на конец I квартала составил 22,1%, увеличившись за квартал на 3,2 п.п. в связи с большим объемом ввода и низким уровнем поглощения. В свою очередь, в классе А свободно 31,8% помещений против 27,4% на конец 2013 г., в классе В - 18,9% против 15,9% на конец 2013 г.

По мнению консультантов, доля вакантных площадей в Киеве является одной из самых высоких в сравнении с европейскими городами. Текущая макроэкономическая неопределенность и сложившаяся политическая ситуация не способствуют быстрому заполнению бизнес-центров. Как оценивают аналитики JLL, в I квартале 2014 г. спрос на офисы в Киеве находился на достаточно низком уровне. Объем чистого поглощения за квартал составил 14 тыс. кв. м, при этом часть сделок была заключена ранее в объектах, ввод которых в эксплуатацию состоялся в I квартале 2014 г. Объем же новых сделок оказался крайне мал - лишь 6,1 тыс. кв. м, что показывает низкую активность арендаторов. Для сравнения: в I квартале 2013 г. в Киеве было арендовано 13 тыс. кв.м офисов.

"Как следствие, мы наблюдаем некоторое снижение ставок аренды - максимальная ставка уменьшилась до 34 долл. за 1 кв.м в месяц. В среднесрочной перспективе можно ожидать дальнейшего сокращения, так как девелоперы для заполнения пустующих площадей будут вынуждены идти на дисконт. Сколько продлится период низкой активности арендаторов, сейчас сказать затруднительно в связи с сильной зависимостью состояния рынка от политической ситуации. Наиболее вероятно, что заметное оживление мы увидим к IV кварталу 2014г.", - добавляет Александра Глобина (realty.rbc.ru).

02.05.2014   экономика  

Просмотров: 231

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...