Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 12:19

главная | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

О доступности аренды квартиры в Азербайджане

В реальности примерно 40-50% своих доходов семья в Азербайджане направляет на аренду жилья

23.10.2013   экономика  

А.ХАЛИЛОВ
    Статьи на эту тему:

"Если исходить из официальной статистики, то удельный вес расходов на аренду квартиры в общем расходе населения не столь высок. В частности, по данным Госкомитета по статистике, примерно 68,5% своих доходов население направляет на конечное потребление. Отдельной статистики по поводу удельного веса расходов на аренду жилья в общих расходах населения нет. Тем не менее, аренда жилья входит в категорию потребительских товаров". Об этом "Эхо" сказал председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов. Если исходить из наших исследований, то значительную часть своих доходов семья направляет на аренду квартир, говорит он. "Если учитывать, что среднемесячная заработная плата в Азербайджане составляет 413 манатов, и в среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса лавирует в районе 220 манатов, то на аренду жилья он направляет примерно 53% своих доходов. Данная методика рассчитана для семьи, состоящей из одного человека, или семьи, в которой работает только один человек. Если в семье работают двое, то их среднемесячный доход составляет 826 манатов, соответственно, на аренду она направит примерно 46% своих доходов", - заключил В.Байрамов.

В свою очередь, как сообщил "Эхо" исполнительный директор общественного объединения "Участники имущественного рынка" Рамиль Османов, средняя стоимость аренды квартиры в Баку и его окрестностях составляет 600 манатов. Но, по его мнению, точно вычислить, какую часть своих доходов население направляет на аренду квартир, с помощью общих доходов населения и средней стоимости аренды квартиры, невозможно. "Эта методика основывается на средних показателях. Было бы более целесообразно определить, какие квартиры пользуются наибольшей популярностью среди съемщиков. К примеру, стоимость аренды квартиры в Баку и его окрестностях стартует со 150 манатов и достигает 3 тыс. манатов. Как правило, дорогие квартиры предпочитают нанимать иностранцы. Местное население предпочитает снимать квартиры эконом-класса. Поэтому необходимо определить, какие квартиры нанимает местное население, и какова среднемесячная доходность этих семей. Примерная картина будет ясна только после этого", - заключил Р.Османов.

Между тем, по оценкам председателя Всеукраинского объединения организаций работодателей в сфере строительства, проектирования и архитектуры Дмитрия Третьякова, в США, Великобритании, Австрии, Канаде, Индии, Китае стоимость проживания в доступной арендной недвижимости не превышает 30% дохода семьи. В северной столице России, в Санкт-Петербурге семья направляет примерно 50-60% своих доходов на аренду квартиры, сообщил "Эхо" независимый риэлтор из этого города.

В целом, объясняя, почему так немного людей в РФ готовы снимать жилье, российские эксперты, прежде всего, говорят о доступности аренды. "Когда говорят о доступности, подразумевают, скорее всего, некий "порог входа" на арендный рынок. Так вот, для Москвы сейчас он составляет около 850 долларов в месяц за однокомнатную квартиру в спальном районе. В Европе можно найти дешевле, особенно в восточной ее части. Причем там ситуация "разбавляется" огромным количеством предложений всевозможных хостелов или сервис-бюро за достаточно символическую плату", - рассуждает Ламин из Spencer Estate (http://riarealty.ru).

В качестве подтверждения своих слов эксперт приводит личные наблюдения: "Будучи в Таллинне, я видел предложения по аренде комнат за 5-7 евро в сутки, в Берлине в районе Кепеникштрассе сам снимал комнату в сервис-бюро за 12 евро в сутки".

В результате, резюмирует он, если в Москве арендаторы в случае коммерческого найма расходуют на оплату проживания до 45-50% своих доходов, то в Европе - меньше, 20-25%. Шмелев уточняет, что в среднем по России комфортная арендная плата "двушки" оценивается в 8,5 тыс.рублей в месяц, или около 20% от ежемесячного совокупного семейного дохода, тогда как в реальности аренда квартиры обходится более чем в 40% семейного дохода. Это намного больше, чем в США, где, по словам эксперта, расходы на аренду квартиры составляют примерно 10-12% от среднего дохода семьи.

"Уровень доступности аренды в США таков, что даже после выхода на пенсию люди в состоянии выплачивать арендную плату, тогда как в России это просто невозможно", - комментирует генеральный директор АН DOKI Сергей Шевченко.

23.10.2013   экономика  

Просмотров: 327

Loading...



реклама

это интересно
Loading...