Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 10:40

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Спрос на коммерческую недвижимость растет

В конце прошлого года и в первые месяцы текущего года арендная плата коммерческой недвижимости стабильно повышается

01.03.2013   экономика  

А.ХАЛИЛОВ

В первом полугодии 2012 года стоимость аренды коммерческих объектов резко сократилась. Причем падение в первом полугодии составило примерно 6%. Но во втором полугодии была отмечена диаметрально противоположная тенденция и наметился рост. Причем рост главным образом пришелся на конец года. В результате падение в первом полугодии было скомпенсировано ростом во втором полугодии. Другими словами, стоимость аренды коммерческих объектов в прошлом году была стабильной. Об этом в беседе с "Эхо" заявил генеральный директор "MBA consulting" Нусрет Ибрагимов. По его словам, тенденция роста была продолжена и в первые месяцы 2013 года. "В январе рост составил 0,6%, в то время как в феврале рост ожидается в районе 1%". Если повышаются цены, то это говорит о росте активности на рынке аренды коммерческой недвижимости, говорит Н.Ибрагимов. По мнению генерального директора, на рост активности влияют несколько факторов. "Постепенно число людей, занятых в сфере коммерции и бизнеса, повышается. Это связано с ростом интереса к сфере бизнеса. Помимо этого, люди с крупными средствами с целью уберечь свой капитал от инфляции вкладывают его в коммерческие объекты. Вышеотмеченные тенденции приводят к росту объема инвестиций в сфере коммерческой недвижимости". Но на сегодня активность больше распространяется на аренду офисных помещений и амбаров, отмечает Н.Ибрагимов. Ввиду спада интереса строительство торговых объектов несколько приостановилось, говорит эксперт. "На данный момент главным образом строятся амбарные площади и офисы. Если офисы строятся в Баку, то амбарные помещения и отели строятся в регионах страны", - заключил Н.Ибрагимов. Следует отметить, что отмечается рост спроса на складские помещения также и в России. В частности, в Санкт-Петербурге после годичного перерыва предложения складских площадей пополнились новыми объектами, предназначенными для сдачи в аренду. Все они были введены в первом полугодии 2012 года, а их общая площадь составила почти 110 тыс. квадратных метров. Несмотря на это, доля вакантных площадей достигла докризисного минимального уровня из-за стабильно высокого спроса. В итоге на конец 2012 года на рынке Петербурга, по оценкам Knight Frank, в аренду предлагалось 19 тыс. квадратных метров складских площадей. А годовое совокупное поглощение спекулятивных (предназначенных для сдачи в аренду) площадей составило около 130 тыс. квадратных метров, что на 30% меньше годового объема 2011 года. Эксперты компании объясняют данное уменьшение объемов сданных площадей отнюдь не снижающимся спросом, а дефицитом доступных для аренды качественных площадей. Для России в целом 2012 год оказался исключительно активным с точки зрения поглощения современных складских площадей. За этот период с рынка ушли рекордные 1600 тыс. квадратных метров складов, при этом на долю Петербурга пришлось порядка 110 тыс. квадратных метров. В ситуации отсутствия свободных складов для аренды становятся все более популярными предложения в формате built-to-suit ("строительство под ключ"). Сама идея строительства складских объектов под конкретных заказчиков не нова, однако полноценная реализация подобных проектов началась сравнительно недавно. По итогам 2012 года основными арендаторами на рынке складской недвижимости Петербурга стали дистрибьюторские компании (на них пришлось, по подсчетам экспертов Knight Frank St Petersburg, почти 80% от общего объема складских сделок) и те, чей бизнес тесно связан с online-торговлей. За ними следуют операторы розничной торговли и логисты, оставив производственные компании далеко позади. (www.dp.ru). Следует отметить, что аналогичная тенденция была отмечена в Европе. Высокий спрос на коммерческую недвижимость во Франции поспособствовал тому, что в третьем квартале 2012 года в европейский рынок недвижимости было инвестировано 25 млрд. евро. Согласно данным компании Jones Lang LaSalle European Capital Markets, наибольший интерес для инвесторов во Франции представляет Париж, а вот Южная Европа, согласно исследованиям - последнее место, куда следует инвестировать капитал. "Париж стал своего рода локомотивом, который тянет за собой утопающий европейский рынок недвижимости и куда стекаются огромные потоки инвестиций со всех уголков планеты", объясняет аналитик европейских рынков недвижимости Роберт Стассен. "Общий объем транзакций во Франции был эквивалентен аналогичному периоду прошлого года", отметил он, добавив, что на Францию и Великобританию приходится около 50% всех коммерческих сделок на рынке недвижимости по всей Европе. Данные, опубликованные ранее в этом месяце компанией CBRE, показывают, что европейский рынок недвижимости начинает вновь завоевывать доверие иностранных инвесторов, поскольку 1/5 часть от общего объема инвестиций в первой половине 2012 года приходится на неевропейских инвесторов (analitika.zem.ru).

01.03.2013   экономика  

Просмотров: 231

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...