Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 16:11

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Около 20% арендодателей

заключают договора с арендаторами жилья

27.02.2013   экономика  

Ж.МАМЕДОВА, Н.АЛИЕВ

"Не думаю, что сбор налогов с арендодателей жилья приведет к росту цен на аренду", - заявил в интервью "Эхо" генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов. По его словам, Министерство налогов иногда проводит проверку арендодателей. Однако сегодня невозможно проконтроливать всех людей, которые сдают квартиры внаем, это просто невозможно сделать физически, потому что для подобных проверок работников министерства не хватит. "Думаю, со временем рынок сам приведет в порядок эту ситуацию. Ведь около 10 лет тому назад в стране вообще никто не оформлял договор на аренду жилья, сейчас же количество таких договоров растет с каждым годом. К примеру, из общего числа квартир, с которыми мы имеем дело, примерно 20% имеют договора. С каждым годом их число растет и, возможно, уже через 10 лет, а может и раньше, договора между арендатором и арендодателем будут широко распространены по всей стране, просто нам нужно на это время. С другой стороны, конечно же, необходимо активизировать проверку налоговиками арендодателей. Ведь если владельцы квартир будут бояться, что их могут проверить в любой момент, они предпочтут иметь договор", - пояснил эксперт.

Н.Ибрагимов также коснулся вопроса аренды автомобилей. "Граждане должны платить налог за любой вид аренды, это предусмотрено в Налоговом кодексе Азербайджанской Республики. Сегодня в основном в стране распространены компании, которые сдают автомобили в аренду в центре города или на близлежащих территориях. Автомобили сдаются в аренду туристическим компаниям, иногда частным лицам. Люди, которые сдают автомобили в аренду, являются налогоплательщиками. На этом рынке договоры между арендатором и арендодателем распространены больше, чем на рынке аренды жилья. Однако физические лица иногда избегают оплаты налогов, а юридические лица в обязательном порядке оформляют договора и платят налоги", - сказал он.

Между тем в Москве выявлено 133 тысячи случаев незаконной сдачи жилья в аренду. Московские власти, пообещавшие минувшим летом всерьез заняться москвичами, которые сдают в аренду жилье и не платят налогов, сдержали свое слово. Лишь за три последних месяца они выявили 133 тысячи таких случаев. Об этом сообщила "РГ" пресс-служба департамента экономической политики и развития города. Мониторинг нелегальной сдачи квартир в поднаем они начали в пилотном режиме с Западного административного округа, а с 1 октября 2012 года - и в целом по городу. Работа эта ведется столичными органами внутренних дел. Документально подтвержденные участковыми уполномоченными полиции факты о выявленных неплательщиках налогов со сдачи жилых помещений в аренду передаются в УФНС России по городу. Столичная налоговая производит рассылку информационных писем собственникам арендуемых квартир.

Наибольшая активность по реализации проекта в части выявления новых фактов сотрудниками опорных пунктов охраны правопорядка (ОПОП) отмечается в Зеленоградском, Северо-Западном и Центральном округах города. В итоге количество поданных деклараций по уплате НДФЛ за аренду квартир увеличилось почти вдвое, а количество уплаченных налогов - в четыре раза: со 116,2 млн. рублей до 473,2 млн. рублей. В пресс-службе департамента заверили, что так же активно эта работа продолжится и в текущем году (SV Development).

Напомним, как заявил ранее Н.Ибрагимов, законодательство Азербайджанской Республики предусматривает оплату арендодателями налогов за квартиры, которые сдаются в аренду. "Налог, выплачиваемый владельцами квартир, составляет 14% от стоимости месячной арендной платы. Этот процент неизменен для всех арендодателей, несмотря на прибыль, которую они получают. Однако не все выплачивают эти налоги, как правило, владельцы недорогих квартир, которые получают малую прибыль от аренды, избегают оплаты. С лицами же, которые сдают в аренду дорогую квартиру, в обязательном порядке заключается договор, по которому они уплачивают ежемесячные 14% от стоимости арендной платы", - отметил эксперт.

Н.Ибрагимов также отметил, что, несмотря на то, что в законодательстве АР также предусмотрено наказание за неуплату налогов по аренде, на деле он с такими случаями не встречался. "Около 7-8% от общего количества существующих квартир сдается в аренду. Государство получает больше прибыли от налогов за аренду коммерческих помещений, нежели от налогов за аренду квартир", - заключил эксперт.

А независимый экономист Октай Ахвердиев в интервью "Эхо" ранее отметил, что договор заключается между арендодателем и человеком, который будет проживать в квартире. "При составлении этого документа участвует нотариус. Однако это не мешает арендодателям указывать в документе цену, которая не соответствует действительности. Это делается для того, чтобы не платить высокие налоги. Есть также люди, которые вообще не оформляют такие договора. В основном это студенты, старающиеся не переплачивать. Тем не менее, подобные действия являются коррупционными", - сказал эксперт.

По словам О.Ахвердиева, за такими нарушениями должны следить участковые и жэкки. "Участковый должен разобраться, кто живет в квартире и на каких основаниях. Такие случаи широко распространены в стране. Кроме того, в стране немало квартир, которые сдаются юридическими лицами. Есть компании, которые строят дома и сдают их в аренду, в основном иностранцам. Арендная плата за такое жилье нередко доходит до 10-12 тысяч долларов. Как правило, такие квартиры компании арендуют для своих рабочих", - сказал экономист.

О.Ахвердиев отметил, что нарушение уплаты налога наказуемо по законодательству. "Если такой случай выявляется, то отвечает арендодатель, потому что он получал большую прибыль, чем была указана в договоре. Уголовной ответственности за это нет, просто выплачивается штраф, который вычисляют по разнице между действительной стоимостью жилья и указанной в договоре, умноженной на определенную цифру, составляющую время аренды данного жилья", - заключил экономист.

27.02.2013   экономика  

Просмотров: 260

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...