Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 02:12

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Рисков при покупке квартир на вторичном рынке меньше

С оформлением новостроек же могут возникнуть проблемы

23.02.2013   экономика  

Т.МАКСУТОВ, Н.КАРУ

Между квартирами в новостройках и квартирами вторичного рынка существует определенная разница. Как правило, это касается технических характеристик: высоты потолков, толщины стен и других моментов. Разница эта бывает в пользу новостроек, и люди, которые обладают большими материальными возможностями, как правило, делают выбор в пользу новостроек. Еще одна весомая разница связана с инфраструктурой и коммунальными услугами. Здесь уже преимущество на стороне старых домов. Там уже давно есть газ, электричество, вода. Также поблизости бывают магазины, школы, больницы. В новостройках же не всегда имеются все эти услуги. Те новостройки, которые в центре, имеют меньше проблем и бывают подключены ко всем коммуникациям. Но в новых зданиях, расположенных за пределами города, обычно бывают те или иные проблемы. К примеру, это наблюдается в новостройках в Ени Ясамал, Ахмедлы, Бинагады. Все это сказывается на цене квартиры. Об этом "Эхо" заявил генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов.

"Имеется также большая разница в оформлении квартир, - говорит Нусрет Ибрагимов, - Здесь также преимущество на стороне старых построек. У них, практически, никогда не бывает проблем с документацией, чего нельзя сказать о новостройках, где частенько не достает каких-то документов. В старых постройках, практически, всегда есть документ, подтверждающий право на собственность, в новостройках он бывает не всегда. Поэтому при покупке квартир в новостройках люди очень часто сталкиваются с проблемами в документации. Все это сказывается на ценах на квартиры. И на сегодняшний день, как правило, один квадратный метр в квартирах в новостройках стоит дешевле, чем в старых постройках. Отсутствие инфраструктуры, всех коммуникаций приводит в итоге к большим рискам. Поэтому если говорить о рисках, то при покупке квартиры в новостройке рисков намного больше, нежели в старых постройках. В старых постройках рисков, практически, нет. Особенно это касается риска быть обманутым. Если же говорить о других проблемах, то они могут быть связаны с тем, что, скажем, в таких домах порой бывают старые трубы, которые гниют, или же подвал заполнился водой, может прохудиться крыша. То есть здесь наблюдаются проблемы совсем иного плана". Между тем в Украине спрос на жилье в новостройках растет, считают в Союзе специалистов по недвижимости. Но, по их данным, из общего количества прошлогодних соглашений на них приходилась лишь треть проданных помещений. Остальные - именно вторичный рынок. Однако покупая квартиру у кого-то, даже через риэлторов, можно попасть на крючок мошенников. Вызов в суд "в подарок" к только что приобретенному жилью получила киевлянка Елена Померко. Оказалось, на недвижимость претендует банк, потому что предыдущий владелец заложил квартиру и не выплатил кредит. "Два года назад мы приобрели квартиру, - рассказывает женщина. - Все было заверено у нотариуса, проверены все реестры отягощений, ипотека. Мы получили на руки все документы в связи с приобретением квартиры и пошли в Бюро технической инвентаризации регистрировать право собственности. А оказалось, что в БТИ существовал арест на эту квартиру, то есть владелец квартиры не имел права нам ее продавать ". За полтора года судебных слушаний Елена смогла отстоять право на приобретенное жилье. Но, по ее словам, деньги риэлторской конторе, которая нашла квартиру и вроде проверила документы, все равно пришлось заплатить.

Единого закона о риэлторской деятельности в Украине нет до сих пор, хотя, например, в некоторых постсоветских государствах его приняли несколько лет назад, отмечает президент Союз специалистов по недвижимости Александр Рубанов. По его мнению, это наносит удар по качеству услуг на рынке жилья и доверии к ним, поскольку сейчас риэлторской деятельностью может заниматься кто угодно (SV Development).

23.02.2013   экономика  

Просмотров: 440

Loading...



реклама

это интересно
Loading...