Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 12:48

главная | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

В 2013 дешевое жилье в Баку не купишь

С конца 2011 года квартиры в столице Азербайджана только дорожают

19.02.2013   экономика  

Т.МАКСУТОВ

"Подорожание и удешевление квартир всегда носит круговой характер. Практика показывает, что в течение каждых 8-12 лет квартиры дорожают, после чего в течение 3-5 лет дешевеют. И этот процесс продолжается постоянно. Исходя из этого, покупать недвижимость, конечно же, выгодно в тот период, когда они дешевеют. Но на рынке недвижимости есть такая специфическая особенность, что квартиры больше продаются и покупаются, когда они дорожают. Когда же они дешевеют, люди начинают ждать, когда их цена еще более упадет, чтобы купить еще дешевле. Но через какое-то время, период удешевления заканчивается, и недвижимость вновь начинает дорожать. То есть, получается, что человек упускает тот самый момент, когда можно было купить квартиру дешевле. Затем люди, спохватившись, начинают в срочном порядке искать себе квартиру для покупки. И когда этим начинают заниматься все большее количество людей, рост цен происходит еще стремительнее". Об этом "Эхо" заявил генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов.

"Сейчас Баку переживает период подорожания квартир, - говорит эксперт. - Начиная с 2008 года, недвижимость у нас начала дешеветь, и этот период продлился до 2011 года включительно. Затем снова начался период подорожания, который продолжается до сих пор. Исходя из этого, приходится констатировать, что в 2013 году найти дешевое жилье в Баку будет очень сложно. Цены у нас в последующие несколько лет будут только расти, если, конечно же, не произойдет никаких непредвиденных обстоятельств. Говоря о росте цен, вообще стоит отметить, что, как правило, в дальнейшем, при удешевлении недвижимости, цена на нее падает лишь наполовину от той суммы, на которую она подорожала. То есть, получается, что цены на недвижимость постоянно растут. Если за восемь лет цена поднялась на 60%, то потом она упадет лишь на 25-30%. Так было всегда, это неизбежно. Поэтому ждать, что в Баку со временем цены на недвижимость значительно упадут, глупо".

Где в Баку можно купить квартиру дешевле? Как отмечает Нусрет Ибрагимов, это можно сделать в относительно дешевых жилых комплексах Ени Ясамал, Ахмедлы, Гюнешли, а также на окраинах города, и в первую очередь в Гарадагском районе. "Там цены бывают относительно невысокими. При этом торопиться при покупке такого рода жилья не советуетм. Человек может сам, посредством объявлений в газетах, в интернете, искать себе жилье, либо же может обратиться к профессионалам. После того, как ему будут предложены несколько вариантов, и он сам найдет еще пару, он может их сравнить. То есть, нет какого-то одного механизма. Надо просто собрать как можно больше информации о возможных вариантах".

Между тем, SV Development подготовило материал, как правильно воспользоваться проблемами на рынке жилья и купить квартиру подешевле в Украине? Новые правила регистрации собственности жилья, дестабилизированный курс доллара, сезонное затишье на рынке - что из этого наиболее выгодно для продавцов и покупателей квартир?

Согласно прогнозам "метеорологов" рынка недвижимости, весь февраль в квартирах, выставленных на продажу, ожидается низкое давление продавцов и полное отсутствие покупателей. Такими окажутся последствия правительственного циклона, первая волна которого уже прошла в декабре. В результате первых комментариев о новой реформе, благодаря которой должен будет пополняться государственный бюджет за счет новых владельцев квартир, домов и земельных участков, в декабре резко повысилось количество заключаемых сделок на рынке жилья. Так же неожиданно подскочили цены на квадратные метры, но только в самых дорогих сегментах. Однако надежда на то, что рынок оттает и продажи оживут, не согревает уже никого.

Согласно закону №5037-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество", который президент Украины подписал еще в августе 2012 года, с первого дня наступившего года госрегистрацию прав собственности, других вещных прав и их обременений на уже зарегистрированные объекты недвижимого имущества с внесением соответствующей информации в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество будут осуществлять нотариусы (не только государственные, но и частные). Конечно, это отразится на ценах на квартиры. Но как - пока ни нотариусы, ни риэлторы прокомментировать не могут. Для покупателя, пожалуй, наступает самое хорошее время. Однако спешить с покупкой не стоит.

Кроме того, с 1 января 2013 года введена государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в размере 119 грн. (семь необлагаемых минимумов доходов граждан). Это решение Верховной рРады также "облегчает" карман покупателя.

Этот ветер перемен подгоняет желающих обзавестись новыми квадратами. И риэлторы не преминули воспользоваться распылавшимся ажиотажем, ставшим уже традиционным в конце года. Выставляя объявления о продаже квартир, они несколько завышают цену. Но в основном на квартиры в центре города и прилегающих районах. Статистика цен на квартиры в панельных домах спальных районов не меняется, хотя они остаются по-прежнему самыми востребованными, пишут "Контракты". Как указывает ресурс domik.net, разница между ценой квартиры в предложении и при сделке составляет в среднем несколько больше, чем 6%. Другими словами, последнее слово в цене квартиры - за покупателем.

19.02.2013   экономика  

Просмотров: 1779

Loading...



реклама

это интересно
Loading...