Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 15:04

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Как продавать квартиру под ипотекой?

Как отмечает эксперт, процедура эта хотя и сложная, но осуществимая

12.02.2013   экономика  

Т.МАКСУТОВ

Продать квартиру в Баку, которая находится под залогом в банке или же взята в ипотеку, можно, и никаких ограничений, предусмотренных законодательством Азербайджана, нет. Об этом "Эхо" заявил генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов.

Между тем в Украине с 1 января 2013 года нотариусам запретили оформлять документы купли-продажи недвижимости, находящейся под залогом в банках. Об этом корреспонденту ГолосUA рассказала риэлтор Государственной регистрационной службы в Киеве. По ее словам, в Украине довольно много собственников ипотечного жилья , которые не в состоянии тянуть дальше бремя кредита. Они пытаются продать такие квартиры, чтобы вернуть банку долг. Однако теперь эта процедура, по мнению эксперта, стала практически невыполнимой.

Так, если ранее сделка купли-продажи жилья производилась в присутствии нотариуса и занимала всего несколько часов, то сейчас Государственная регистрационная служба оформит все бумаги за 14 рабочих дней. Сложность заключается в том, что в процессе сделки собственник должен получить от покупателя деньги и вернуть долг банку, а покупатель должен быть уверен в том, что передает деньги честному собственнику квартиры, а не квартирному мошеннику. Как отметила риэлтор, доверить сумму, равную стоимости квартиры, на 3 недели согласится мало кто из потенциальных покупателей. У продавца же ипотеки, как отметила эксперт, останется только один выход - снова занимать деньги.

"Два человека могут заключить между собой сделку о купле-продаже квартиры, которая находится под залогом или под ипотекой, но для этого нужно письменное разрешение банка, - говорит Нусрет Ибрагимов. - Собственник и покупатель достигают соглашения между собой, затем обращаются в банк, и уже в банке им объясняют всю процедуру переоформления. Какие это процедуры? Это как новый собственник будет расплачиваться за ипотеку, какая сумма уже была уплачена, какая осталась. Во-вторых, если на нового собственника квартира также переоформляется в кредит, то он должен представить в банк все необходимые документы. Если документы покупателя находятся в полном порядке, банк предоставляет письмо нотариусу, который утверждает сделку. Такая практика у нас в Баку уже использовалась. Конечно же, процедура эта сама по себе тяжелая. Одно дело, когда купля-продажа осуществляется напрямую. Другое дело, когда квартира или дом находятся под залогом или взяты в кредит. Но, вместе с тем, она вполне осуществима".

Вместе с тем Нусрет Ибрагимов отметил, что по статистике в Азербайджане покупатели, которые берут квартиру в ипотеку, сами же ее и выплачивают. "В очень редких случаях в Баку собственники, которые берут квартиру в ипотеку, до неполной выплаты продают ее. Если говорить цифрами, то из общего числа проданных квартир приблизительно 2-3 % находятся в ипотеке".

Нусрет Ибрагимов также отметил, что в целом жители Баку в состоянии расплачиваться за ипотеку.

12.02.2013   экономика  

Просмотров: 326

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...