Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 22:18

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

"Замороженные" деньги

В Азербайджане объем вакантной недвижимости достиг 2,2 млрд. манатов

12.02.2013   экономика  

А.ХАЛИЛОВ, Н.АБАСОВ

Общая квадратура жилой недвижимости в Азербайджане составляет 110 млн.квадратных метров. Примерно в 4-5% из них никто не живет. Другими словами, в Азербайджане пустуют 5,5 млн. квадратных метров. Рыночная стоимость этой жилой площади достигает 2,2 млрд. манатов. Об этом в беседе с "Эхо" заявил генеральный директор MBA Сonsulting Нусрет Ибрагимов. Причем, по его мнению, половина из пустующей недвижимости приходится на долю Баку.

Как отмечает Н.Ибрагимов, "это является нормой для всех крупных городов". "В мегаполисах зачастую люди покупают недвижимость, но в дальнейшем уезжают за рубеж, и их недвижимость остается без жильцов. Правда, в Баку в последнее время объем "замороженной" недвижимости немного повысился. Это связано с тем, что в последнее время развернулось строительство новостроек. Часть населения приобрела недвижимость в качестве вложения инвестиций, в результате чего квартира пустует. Другие купили квартиры для своих детей. Исходя из этого, в Баку показатель "замороженной" недвижимости примерно на 30% превышает норму", - заключил Н.Ибрагимов.

Следует отметить, что в Словении скопилось вакантной недвижимости на миллиард евро. Как сообщает SV Development, в новостройках Словении, построенных после 2005 года, оказались заморожены около миллиарда евро. Аналитики отмечают, что большинство девелоперских компаний, которые возводили эти объекты, обанкротились. По информации статистического ведомства Словении, количество пустующих новостроек по всей стране составляет 7727 объектов, половина из которых находится в средней Словении и Любляне. Если умножить площадь этой недвижимости на среднюю цену за квадратный метр, то, по данным Геодезического управления Республики Словения, общая стоимость составит 950 млн. евро. Если к этому прибавить еще и вторичное жилье, выставленное на продажу, то общая стоимость продающихся новостроек и вторичного жилья в Словении составит более миллиарда евро. Надо сказать, что большинство строительных компаний, которые возводили эти объекты, обанкротились. В домах, построенных еще в 2008 году, половина квартир до сих пор пустует, в объектах 2009 года - две трети квартир еще не проданы, а здания 2010 года почти все пустуют. Это показала региональная перепись недвижимости. В общей сложности незаселенными остаются почти 175 тыс. квартир в новостройках от общего числа построенных - 845 тыс. Как отмечает Мария Кирпа из компании "Риал Биро", "выходом из сложившейся ситуации было бы дополнительное снижение цен на недвижимость в новостройках по всей Словении и облегчение условий получения кредитов для покупателей".

Между тем в Москве пустует каждая 20-я квартира. Вечерами там не горит свет, а хозяева появляются так редко, что не узнают соседей по лестничной площадке. "Маркер" и портал "ГдеЭтотДом.ру" выяснили, что в Москве по крайней мере 7 млн. кв. м простаивающего жилья. А если добавить к этому около 1,5 млн. кв. м в квартирах, построенных, но не проданных девелоперами, получится, что чуть ли не 5% всего жилого фонда Москвы никем не используется. Если в 2000 году, по подсчетам риэлторов, на рынке недвижимости инвесторов было не больше 1-2%, то в предкризисные годы их число доходило до 50%. Ведь цены в Москве росли вплоть до сентября 2008 года.

По просьбе "Маркера" портал "ГдеЭтотДом.ру" попробовал выяснить, сколько именно московских квартир было куплено впрок и сейчас пустует за ненадобностью. Для этого специалисты провели полевые исследования заселенности домов двух "возрастных групп". Под наблюдение взяли Южный, Юго- Восточный и Восточный округа столицы, где сосредоточены районы новой массовой застройки, а также Центральный округ - от Садового до будущего Четвертого кольца, где хватает и новостроек, и сталинок. Специалисты просто подсчитывали количество горящих окон в домах с 20.00 до 22.00. Выяснилось, что в "старых" домах свет вечерами горел в 30-40% окон, что было принято за 100% заселенности. В новостройках же было в основном темно. При этом чем старше оказывался дом, тем больше окон в нем горело. Учитывая масштабы ввода жилья в Москве и процент заселенности домов для каждого года постройки, аналитики портала пришли к выводу, что к началу прошлого года в столице пустовало до 120 тыс. квартир или свыше 7 млн кв. м. Самое удивительное, что причин для уменьшения массы свободных квартир нет никаких. Скорее наоборот.

12.02.2013   экономика  

Просмотров: 243

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...