Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 00:31

главная | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Как правильно передать собственность?

Юрист по имущественным вопросам Фарзали Алиев рассказал о существующей практике

09.02.2013   экономика  

Т.МАКСУТОВ

Существуют четыре основных пути передачи имущества - это купля-продажа, передача по наследству, безвозмездная передача собственности в виде подарка и передача недвижимости после смерти собственника по подписанному соглашению за выполнение заранее предусмотренных в соглашении условий. Каждый из этих способов имеет свои особенности. Об этом "Эхо" заявил юрист по имущественным вопросам Фарзали Алиев.

"Что касается купли-продажи, здесь все понятно, - говорит Фарзали Алиев. - Что такое безвозмездная передача собственности? Осуществляется это, конечно же, нотариальной конторой посредством заключения соглашения о безвозмездной передаче имущества. Собственник представляет документы, предусмотренные законодательством. Он должен предъявить справки о том, что дом не находится в залоге и каким правом на данную собственность обладают представители семьи. Безвозмездная передача осуществляется с со гласия лиц, которые прописаны по данному месту жительства. После того, как документы приводятся в полный порядок, нотариус утверждает соглашение, и недвижимость переходит в собственность другого человека. Затем тот переоформляет собственность на себя, и становится ее собственником. Такова процедура безвозмездной передачи имущества. Какие существуют риски при этом? Если я являюсь собственником, то имею полное право распоряжаться собственность по своему усмотрению. Главный момент здесь заключается в том, что при осуществлении своего права собственник не должен нарушать права других людей. Речь идет о том, что недвижимость может быть совместной собственностью обоих супругов. В таком случае, понятное дело, что один из супругов может распоряжаться по своему усмотрению только своей частью имущества. Если в документе на собственность есть имена других лиц, которые владеют определенной долей, то человек может подарить свою часть только с разрешения всех собственников. Для каждого индивидуального случая подходы бывают разные. Простая форма - это когда собственником недвижимости является один человек. Когда же собственников несколько, процедура значительно усложняется. Вместе с тем, со стороны нотариальной конторы особое внимание должно обращаться на тот факт, чтобы на собственника не оказывалось какого-то давления и соглашение он подписывал по своей воле.

Передача по наследству, понятное дело, возможна после смерти собственника. Если человек, при жизни не написал наследственную, удостоверенную нотариусом, его наследство распределяется согласно предусмотренным в законе нормам. В первую очередь, выясняется, есть ли у него наследники. Наследниками первой степени являются родные дети, жена или муж. Наследники второй степени, это родные братья, сестры. Если и их нет, наследниками считаются двоюродные братья и сестры, племянники и так далее. Если у человека нет никого, квартира через определенное время переходит в собственность государства. Другое дело, когда человек при жизни сам распределяет свое наследство. Как это происходит? Человек пишет наследственную, которая заверяется нотариусом. После смерти собственника, законный наследник в течение трех месяцев должен обратиться в соответствующие органы, представить наследственную. И уже в течение шести месяцев ему представляется доверенность, на основе которой он и получает то, что ему оставлено в наследство. Есть еще такое понятие, как принудительная доля законных наследников. Что это такое? Законными наследниками являются родные дети, а также муж или жена. Скажем, если у человек два ребенка, но он все наследство оставил лишь одному. В этом случае, второй ребенок обладает правом принудительной доли. Если бы наследственной не было, тогда обоим детям досталось по 50% прав на собственность. А если наследство было оставлено только одному ребенку, второй может претендовать на 1/4 собственности, то есть на половину от половины свих прав. Все это очень сложные процедуры, поэтому каждый случай стоит рассматривать индивидуально.

Еще один способ передачи имущества - это передача недвижимости после смерти собственника по подписанному соглашению за выполнение заранее предусмотренных в соглашении условий. В народе это называют договором о ренте. Иначе говоря, передача собственности за пожизненное выполнение условий, прописанных в контракте. Скажем, старый человек, не имеющий наследников, может подписать соглашение о передаче своей собственности тому или иному человеку взамен за выполнение условий контракта. Это может быть ежемесячная финансовая помощь, обеспечение медикаментами, другая помощь. Вместе с тем, в контракте прописывается, что собственник уже не имеет права продавать, дарить собственность. После смерти собственника человек идет в органы регистрации, где сообщает о смерти собственника, и просит снять ограничение о невозможности продажи, сдачи недвижимости.

Какой способ передачи имущества является лучшим? Такого понятия в законодательстве нет. Существуют различные методы, о которых я говорил выше, каждый из которых определяется согласно закону", - заключил Фарзали Алиев.

09.02.2013   экономика  

Просмотров: 537

Loading...



реклама

это интересно
Loading...