Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 15:41

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

100-200 манатов - ежемесячная зарплата риэлторов в Азербайджане

В большинстве случаев не более 1% от стоимости сделки по продаже жилья получают брокеры за свою работу

08.02.2013   экономика  

Ж.МАМЕДОВА, Н.АБАСОВ
  100-200 манатов - ежемесячная зарплата риэлторов в Азербайджане  

В Азербайджане нет точно установленного процента, который берут риэлторы от стоимости недвижимости. Однако в большинстве случаев 2% взимается с продавца, а 1% - с покупателя. И это обязательно указывается в договоре. Об этом в беседе с "Эхо" сказал соучредитель Ассоциации риэлторов Азербайджана, генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов. "Но несмотря на то, что сумма указывается в договоре, покупатели, подписавшие документ, чаще всего не платят деньги, а продавцы вместо положенных 2% выплачивают только 1%", - пояснил эксперт. Н.Ибрагимов также отметил, что профессия риэлтора достаточно сложная. "Люди, работающие в этой сфере, так же, как и другие, имеют свои семьи, которые они должны прокормить. Со стороны многим кажется, что они много зарабатывают, однако в лучшем случае риэлтор заключает одну сделку за месяц, от которой в среднем получает 1000-1500 манатов. Половину этой суммы он платит за осуществленные расходы, а другая половина остается ему. Не думаю, что сумма, которую он зарабатывает, является высокой. Мы ведем статистику заработка риэлторов. И исследования показывают, что в лучшем случае они зарабатывают от 500 до 700 манатов в месяц. Такова заработная плата тех брокеров, работа которых стабильна. Однако много и таких, кто получает в месяц 100-200 манатов, в лучшем случае 250. К примеру, в Европе ситуация совсем другая. У них брокеры получают 7-10% от сделки, и каждая третья квартира продается в течение 10 лет. У нас же этот показатель слишком мал - 0,001 квартиры продается за десять лет. Нестабильность этой сферы также приводит и к тому, что многие риэлторы, проработав несколько месяцев и не получив денег, вынуждены бросать дело", - заключил эксперт. Между тем в Верховной Раде зарегистрирован законопроект, обязывающий риэлторов взимать со своих клиентов максимум 1% от стоимости жилья. При этом запрещается предоставление дополнительных, не предусмотренных договором о предоставлении посреднических услуг, платежей в пользу брокера. Даже если они были оказаны, клиент не обязан их оплачивать. Кроме того, зафиксированная стоимость услуги не может меняться в одностороннем порядке. Законопроект "О некоторых мерах по повышению уровня правового регулирования в сфере предоставления посреднических услуг на рынке недвижимости" может изменить работу брокеров до неузнаваемости. Им придется оказывать более качественные услуги при существенно меньшей их стоимости. Сейчас расценки брокеров, как и до кризиса, колеблются в пределах 2,5-5%. Хотя нередко брокеры представляют и покупателя, и продавца, что выливается минимум в 5% от стоимости сделки. При этом каких-либо услуг, требующих специальных знаний или навыков, клиенты не получают. Продавать квартиру можно вообще без посредника. Намеки риэлторов на существование "клиента с деньгами", готового вот-вот взять квартиру, достаточно лишь подписать эксклюзивный договор, не более чем блеф. С покупкой без брокеров сложнее. Уже хотя бы потому, что стоит появиться объявлению о выставленной на продажу квартире, как оно тут же попадает в базы данных многочисленных посредников. И каждый, естественно, представляет интересы хозяина жилья, который об оказываемом сервисе и не догадывается. Как справедливо отмечают разработчики законопроекта, за полученное вознаграждение обязанности посредников ограничиваются, преимущественно, подбором и осмотром квартир на выбор клиента и сопровождением при заключении договора задатка и купли-продажи. При этом сбор всех необходимых документов риэлторы чаще всего перекладывают на плечи клиента. Само собой никто не собирается отслеживать чистоту сделки, если брокер, конечно, не ваш знакомый. И уж конечно посредник не несет никакой ответственности, если вдруг что-то сложилось не так. Известны случаи, когда продавались квартиры с прописанными в них людьми, или свои права на жилплощадь заявлял внезапно появившийся родственник бывших хозяев из мест не столь отдаленных. Словом, вариантов может быть масса. Но как бы ни развивались события, клиент останется со своими проблемами один на один. Отдельный разговор - продажа проблемного жилья. Сейчас на продажу выставлено множество квартир, чьи владельцы испытывают трудности с выплатой ипотечных кредитов. Вот здесь и наступает настоящий тест на профпригодность риэлторов. Провести сделку без сучка и задоринки здесь весьма непросто, поскольку сам процесс существенно усложняется сотрудниками банков, опасающихся мошенничества со стороны должников. Найти брокера, способного справиться с таким заданием, да еще за умеренную плату, почти нереально. Зато на рынке полно новичков, которые, бегло осмотрев продаваемую квартиру, через несколько дней рекомендуют владельцам жилья сбросить цену, потому что "есть еще дешевле". При этом совершенно не факт, что согласившись на скидку, продавец быстро завершит сделку. Теперь же парламентарии планируют разнообразить ненавязчивый сервис брокеров. В договоре появится пункт о необходимости страхования рисков, связанных с предоставлением посреднических услуг. Таким образом, клиент будет защищен от возможных мошеннических действий при продаже или покупке жилья, и в случае чего убытки ему возместит страхования компания (Личный счет).

08.02.2013   экономика  

Просмотров: 1133

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...