Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 07:51

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Контролировать застройщиков можно по закону

Однако проблема в том, что многие законы не работают на практике

18.08.2012   экономика  

Дж.АЙДЫНГЫЗЫ, Н.КАРУ

"В законодательстве Азербайджанской Республики очень много хороших законов, которые просто не работают. В частности, есть и нормы, предусматривающие контроль за деятельностью застройщика и срок его ответственности за возведенный дом. Поэтому необходимо усовершенствовать законодательную базу нашей страны, и сделать так, чтобы законы не просто были прописаны, но еще и следить за их соблюдением". Об этом заявил "Эхо" эксперт в области экономики Октай Ахвердиев.

Между тем в большинстве западных стран принято страховать девелоперские риски. Но оплачивают страховки сами застройщики, а не покупатели недвижимости. Выпустив соответствующие законы, правительства таких государств позаботились о том, чтобы и застройщики, и их клиенты получили гарантию надежности и не остались у разбитого корыта, пишет "Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru" в статье "Инвестиции в зарубежную недвижимость: покупатель защищен от многих рисков. Страхование девелоперских рисков - привычная практика на Западе".

Страхование девелоперской ответственности особенно развито в Италии, Испании, Латвии, Израиле, Франции, Великобритании, США, Швейцарии, Австралии и других странах. Обязательно ли страхование девелоперских рисков для компании, зависит от национального законодательства той или иной страны. Например, в Италии законодательство обязывает застройщиков при передаче права собственности покупателю предоставлять страхование на случай возникновения серьезных строительных дефектов в течение первых 10 лет эксплуатации объекта. При этом в числе "серьезных строительных дефектов" значится даже кафельная плитка, отставшая от стены.

Похожие обязательства есть у застройщиков во Франции и в Финляндии. В Австралии в обязательном порядке страхуются девелоперские риски при возведении одноэтажных жилых домов стоимостью свыше 20 тыс. долларов. Однако в случае строительства домов высотой свыше трех этажей и насчитывающих более двух квартир застройщик может избежать обязательной страховки. В Испании обязательное страхование строительных работ предусмотрено лишь в том случае, если дома возводятся для перепродажи. Страховка не обязательна, если собственник сам приобрел земельный участок и нанял подрядчика для возведения дома. В Швейцарии страхование девелоперских рисков не обязательно, поэтому желающие обезопасить себя должны изначально убедиться в том, что проекты выбранного застройщика застрахованы от всевозможных рисков (metrinfo.ru).

По словам Ахвердиева, в нашей стране построено около 800 новостроек. Из них только 20% официально приняты. То есть МЧС предоставило им акт приема. Остальные дома официально не приняты. Несмотря на это, люди платят за коммунальные услуги, тратят деньги, но при этом не имеют на руках купчей. Как сказал эксперт, застройщик изначально приобретает определенную территорию, а уже затем начинается процесс строительства. К сожалению, на сегодняшний день часто возникают ситуации, когда дома построены на радиоактивных территориях, или используются радиоактивные строительные материалы. Дабы избежать проблемных ситуаций, необходимо, чтобы определенные структуры следили за этим процессом. Именно акт приемки и давал бы жильцам будущую гарантию на их дома. Поскольку прежде, чем предоставить этот документ, представители МЧС должны проверить сейсмоустойчивость здания, правильность проведения проводки и т.д.

"Наши граждане очень редко в новостройках покупают квартиры с ремонтом. В основном они приобретают их под так называемый "маяк". А уже потом жильцы сами делают ремонт и обустраивают свою квартиру. Соответственно в таком случае застройщики не несут ответственность за ремонт и оборудование квартиры", - заключил он.

18.08.2012   экономика  

Просмотров: 914

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...