Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 05:52

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Новый подход к решению жилищной проблемы

Эксперт предлагает применить западноевропейскую модель массового строительства жилья

17.08.2012   экономика  

А.ХАЛИЛОВ

Проблема нехватки жилья одна из основных в Азербайджане. В особенности нехватка жилья остро ощущается в регионах страны. Именно это одна из основных причин оттока людей из регионов в столицу. Одновременно, крайне сложно молодые и перспективные кадры направлять в регионы, ввиду отсутствия жилья. К примеру, молодой человек только что окончил высшее учебное заведение и в регионе есть для него работа, но он не может поехать работать ввиду того, что там у него нет крыши над головой. За аренду квартиры необходимо платить, что зачастую молодые люди себе позволить не могут. Но при наличии построенных государством квартир такого рода проблемы найдут свое решение. Об этом в беседе с "Эхо" заявил независимый экономист Октай Ахвердиев. При этом, по его мнению, в решении жилищной проблемы в Азербайджане можно применить метод европейских стран. "Государство в массовом порядке строит жилье, которое в дальнейшем сдает в аренду. Государство не должно оказаться в убытке. Необходимо подсчитать за какой период времени себестоимость строительства квартиры окупится. После этого государство перед арендатором может поставить условие, что после истечения определенного срока аренды квартиры она станет его собственностью". На самом деле, как отмечает О.Ахвердиев, в структуре инвестиционных расходов выделены средства для строительства жилья. "В частности, государство финансирует строительство жилья для особо нуждающихся и для отличившихся спортсменов. Помимо этого, ГНФАР (Государственный Нефтяной Фонд Азербайджан) финансирует строительство жилья для беженцев. Вполне возможно, что в этом году также в инвестиционных расходах в государственном бюджете выделены средства для строительства жилья. Но, 95% инвестиций направляется на развитие инфраструктуры", - заключил О.Ахвердиев.

Несколько иного мнения придерживается генеральный директор "MBA consulting" Нусрет Ибрагимов. Он не считает целесообразным участие государства в строительстве жилья. В частности, как он заявил в беседе с "Эхо" когда к рынку начинают тянуться чужие для него руки, то это нарушает установленный в нем баланс. В этой связи, эксперт является противником предложения, о том, чтобы государство за счет своих средств, строило квартиры и в дальнейшем его продавало или выдавало особо нуждающимся семьям.

"Это нарушит баланс между предложением и спросом". Более целесообразным Н.Ибрагимов, считает приобретение государством пустующих квартир в новостройках, построенных в столице и регионах. "По сути дела, во всех районах страны, строительные компании строят дома. При этом, они быстро реализуются только в западных районах страны. В южных регионах, реализовано только половина квартир в построенных новостройках. В целом, общая тенденция, такова, что в построенных в горных районах, новостройках продажа квартир идет более медленными темпами. Обратная тенденция наблюдается в новостройках, построенных в аранской зоне. Свободные квартиры в регионах и столице, государство может приобрести для стоящих в очереди граждан, а также для особо нуждающихся".

Помимо этого, государство может участвовать в проектах строительства жилья, косвенно в лице местных органов исполнительной власти, предлагает Н.Ибрагимов. "К примеру, как известно, кварталы столицы, которые уже дожили свой век, будут сноситься. Государство может массово закупить эти дома, далее снести их и на основе тендера выбрать строительную компанию, которая будет строить жилые дома". При таком раскладе, государство будет участвовать на рынке в качестве инвестора.

Напомним, Конфедерация профсоюзов Азербайджана намерена обратиться в Кабинет министров с целью упростить процесс выделения земельных участков под строительство жилья. Как сообщил на днях AZE.az со ссылкой на АПА, председатель Конфедерации профсоюзов Саттар Мехбалыев заявил, что генеральный коллективный договор, подписанный между Кабинетом министров, Конфедерацией предпринимателей и Конфедерацией профсоюзов Азербайджана на 2012- 2013 годы, предусматривает выделение земельных участков под строительство жилья для улучшения жилищных условий граждан, которые уже долго стоят в очереди на квартиру. "Этот вопрос должен быть решен на республиканском уровне. Есть люди, которые стоят в очереди на квартиру 30-40 лет, еще со времен СССР. Это работники колхозов, совхозов и заводов". С.Мехбалыев отметил, что за все время подписания генерального коллективного договора в этом направлении не проделано никаких работ.

Следует отметить, что это не первое предложение в направлении решения жилищной проблемы. В частности, министр молодежи и спорта Азербайджана Азад Рагимов, еще в прошлом году заявил, что в 10 городах и районах Азербайджана выделены земельные участки для строительства домов для молодежи. Вместе с тем, по словам министра, на тот момент планировалось открытие Молодежного фонда. Кроме того, А.Рагимов подчеркнул, что министерством разрабатывается ипотечная программа для молодежи. "Очень бы хотелось, чтобы данная программа получила большее финансирование из госбюджета, а условия по ипотеке для молодежи были смягчены", - сказал А.Рагимов.

Но, к сожалению предложение Министерства молодежи и спорта не нашло своего продолжения. По мнению независимых экспертов, в том числе заместителя председателя общественного объединения Содействие экономическим инициативам Ровшана Агаева, проблема жилья - одна из самых острых проблем молодых семей в Азербайджане. "В частности, по сравнению с последними годами Советского Союза возраст вступления в первичный брак молодых граждан Азербайджана повысился на 2 года. Вместе с тем повысилось число разводов". Как считает Р.Агаев, проводимые исследования указывают, что на повышение возраста вступления в первичный брак, а также число разводов влияют социальные проблемы, в том числе отсутствие жилья. "Часть молодежи предпочитает заключить в брак только после того, как будут иметь свое жилье". При этом, как считает Р.Агаев, в регионах страны проблема отсутствия жилья стоит еще более остро. "В столице страны в самом худшем случае можно снимать квартиру. При этом возможности получения работы в Баку намного шире. В регионах страны, с одной стороны, остро стоит проблема безработицы. С другой стороны, оборот квартирной аренды очень низкий. При таком раскладе молодежь региона оказывается в незавидном положении".

Согласно статистике правительства в Азербайджане, на каждого человека приходится 12 квадратных метров жилья, отмечает Р.Агаев. "В то время как в Европе этот показатель лавирует в районе 25-30 квадратных метров. К примеру, социальный минимум правительства для жилья в Норвегии составляет 30 квадратных метров. При этом в Европе есть страны, где на человека приходится 40-45 квадратных метров жилья. Эта сравнительная статистика говорит об острой нехватке жилья в Азербайджане", - Р.Агаев.

17.08.2012   экономика  

Просмотров: 865

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...