Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 21:49

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

1 сотка земли в Баку стоит 13,462 тыс. долларов

По мнению отечественного эксперта, в Азербайджане все еще не сформировался цивилизованный рынок земли

25.11.2011   экономика  

Дж.ХАЛИЛОВ
  1 сотка земли в Баку стоит 13,462 тыс. долларов  

бщественное объединение "Участники имущественного рынка, огласило данные по итогам мониторинга на земельном рынке Баку (1news.az). Так, в течение октября из предложенных на рынке земельных участков общей площадью 768,1 га 79% составили пустующие земли, а остальное - нежилые и старые жилые участки. Несмотря на рост предложения, за счет повышения спроса в центре города наблюдалось повышение средней цены на земельные участки (0,3%). Индекс цен вырос с 226,3 до 227,0 пункта.

Тенденция расширения земельного рынка за счет пригородных территорий в октябре значительно повысилась за счет резкого роста темпов строительства. В числе соглашений по купле-продаже земельных участков в сравнении с прошлым месяцем наблюдалось понижение. Активность по этому сегменту рынка относительно прошлого месяца немного изменилась в положительную сторону.

Исследования показали, что, несмотря на чрезмерное ограничение земельных участков в центре города, изменения структуры спроса и предложения во всех зонах стало причиной понижения цен. Несмотря на увеличение работ по сносу рыночная цена земельных участков в I и II зонах все еще остается выше реальной стоимости. Экспозиционный срок земельных участков в сравнении с прошлым месяцем понизился на 1,4%.

В октябре на земельном рынке Баку наблюдалось повышение средних цен. Так, 1 сотка земли подорожала на 0,3% - с 13,421 тыс. долларов до 13,462 тыс. долларов. Более всего цены выросли в Гарадагском районе (1,1%), снизились в Хатаинском районе (0,8%). Список районов Баку с наибольшей активностью земельного рынка возглавляют Бинагадинский и Хатаинский. Самым же пассивным по-прежнему остается Наримановский район. Наиболее дорогостоящий земельный участок на рынке - в Насиминском районе (возле аэрокассы, 350 тыс. долларов за сотку), а самый дешевый - в Абшеронском районе (пос. Перекешкюль, 350 долларов за сотку).

Таким образом, если для продажи на рынке предложено 768,1 га земли, то суммарное предложение на столичном рынке достигает 1 млрд. долларов.

Объединение также обнародовало данные по итогам мониторингов на рынке коммерческой недвижимости. Так, в октябре в Баку зафиксированы незначительные изменения цен на недвижимость, используемую в коммерческих целях. В частности, за отчетный период наблюдались незначительные изменения в средней цене и стоимости аренды коммерческой недвижимости. Динамика заключаемых по этому сегменту сделок повысилась по сравнению с прошлым месяцем на 3,5%. Число выставленных на продажу нежилых участков выросло в октябре на 3,9%. Относительное снижение цен (по предложению) и динамики по данному сегменту рынка, а также низкий спрос не повлияли на понижение экспозиционного срока (спад на 0,8%). Также, несмотря на процессы, проходящие на рынке недвижимости, наблюдалась стабилизация уровня риска по данному сегменту. По данным объединения, индекс цен снизился на 1,8% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и на 0,5% по сравнению с соответствующим периодом прошлого квартала. Индекс цен в соответствии со средней ценой понизился на 0,1% на 0,3 пункта и составил 282,9 пункта.

Параллельно в октябре зафиксировано некоторое снижение в средней цене (0,1%) на аренду (0,2%) коммерческой недвижимости. Средняя цена (по предложению) нежилого участка в городе Баку снизилась до 2,865 тыс. долларов за 1 кв. м. По данным объединения, понижение цен по сравнению с прошлым кварталом составляет 0,5%, с соответствующим периодом прошлого года - 2,1%. В течение месяца на рынке нежилых участков самое большое повышение цен отмечалось в Гарадагском (0,5%), самое большое снижение - в Хазарском районе (1%) столицы. В октябре объекты по цене ниже 2,865 тыс. долларов за 1 кв. м в общем портфеле предложений составляли 52,4%.

В Азербайджане все еще не сформировался цивильный рынок земли, а именно конкурентной борьбы. Об этом "Эхо" заявил независимый эксперт Огтай Ахвердиев. По его словам, до сих пор в Азербайджане существует проблема принадлежности некой земли местным Исполнительным властям или же муниципалитетам. "Это говорит о том, что законодательство в этой области все еще не доработано".

По его словам, несмотря на то, что земли розданы населению, банки не принимают в качестве залога землю, предлагаемую фермерами для получения кредита. "Потому что банк не знает, что дальше делать с этой землей, в случае не возврата кредита. В то время как за рубежом, в частности в Турции, земля считается самым ценным залогом".

С другой стороны, как отметил Ахвердиев, нынешние цены на землю в Баку не отражают реальную ее стоимость. "В этой цене также сидит некая коррупционная часть", - сказал он.

25.11.2011   экономика  

Просмотров: 909

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...