Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 13:04

главная | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Квадратура новостроенного жилья стоит 837 манатов

Эксперты отмечают, что ценовое затишье на рынке царит уже четвертый месяц

22.11.2011   экономика  

Дж.ХАЛИЛЛИ

Цена квадратного метра жилой площади в предложенных для продажи столичных новостройках составляет 837 манатов. Об этом отмечается в сообщении общественного объединения "Участники имущественного рынка" ("Эмлак базары иштиракчылары", ЭБИ) по итогам мониторингов на рынке новостроек в октябре. В ЭБИ отмечают, что цены остаются стабильными вот уже четвертый месяц. Поэтому по сравнению с сентябрем каких-либо изменений в ценах не произошло. В целом, специалисты объединения считают, что за последние три квартала цены на рынке стабилизировались. На рынке в основном продаются квартиры с ценой 500-700 манатов за квадратный метр. Однако удельный вес дорогих квартир (с ценой в 1000 и более манатов за квадратуру) в структуре предложения повышается. Правда, продавцы все еще ожидают, что цены на рынке повысятся, обратные ожидания у покупателей, поэтому с ростом активности на рынке наблюдаются проблемы.

Специалисты ЭБИ указывают, что цены на рынке все еще высоки, а это негативно сказывается на покупательской способности рядовых покупателей. Тем не менее некоторые меры, предпринимаемые строительными компаниями, стимулируют рыночную активность, среди них продление сроков расплаты за купленное жилье, рост новостроек, прошедщих госрегистрацию, минимизация первичного взноса и пр. Сейчас на продажу в Баку предложены квартиры, расположенные в 424 новостройках. В то время как на рынке всего действует 152 компании. Интересно отметить, что в новостройках преобладают трехкомнатные квартиры, в то время как в центральной части столицы для продажи больше предложены пятикомнатные квартиры. Причем на окраинах больше однокомнатных квартир, площадь которых в среднем достигает 60,7 квадратных метров.

Эксперты указывают, что в период с 2000 года до начала осеннего сезона этого года квартиры на вторичном рынке недвижимости Баку подорожали в 6,14 раза. Если в 2000 году в среднем квадратный метр жилья во вторичной квартире в столице стоил 219 долларов, то сегодня - примерно 1345 долларов. В любом случае недвижимость постоянно дорожает, этот процесс не останавливается. Так как численность населения в мире растет, в то время как площадь земли в мире остается стабильной. Поэтому, несмотря на развитие, количество предложения жилой недвижимости в мире ограничено. Однако, сегодня рынок недвижимости достиг состояния "насыщенности", то есть предложение превышает платежеспособный спрос.

На фоне этого в консалтинговой компании MBA Consulting отмечают, что населению Азербайджана в год необходимо 26 тыс. единиц жилья (квартиры или же индивидуальные дома). В то время как для сохранения нынешнего возраста используемого жилого фонда необходимо вводить в эксплуатацию 3-3,2 млн. квадратных метров жилья в год (в среднем на каждую квартиру приходится 123 квадратных метра). На фоне этого, по сведениям Государственного комитета по статистике (ГКС), ежегодно в стране в эксплуатацию сдается 1,5-1,6 млн. квадратных метров жилья. С учетом неофициальных цифр ежегодно в эксплуатацию сдается примерно 2,5-2,6 млн. квадратных метров жилья, что не полностью обеспечивает текущую потребность. Поэтому население вынуждено сохранять в эксплуатации сравнительно старое жилье. Что ведет к старению активного жилого фонда страны, а это, естественно, не повод для радости.

В свою очередь, как считают в Центре исследований устойчивого развития, официальным структурам в Азербайджане необходимо провести статистический опрос для исследования потребности населения в жилье. Правда, само понятие "потребность в жилищной площади" относительное, так же, как и применяемый в ряде стран норматив в 12 квадратных метров на душу населения. Ряд стран в своем законодательстве не практикует понятие минимальной потребности в жилой площади. В любом случае проблема потребности в жилье в основном стоит в городских местностях. В городах, в частности в Баку, квартирный вопрос обострился в связи с процессами миграции населения в столицу, причем естественный рост населения, а также дилемма трудоустройства еще более обостряют проблему.

Многие исследователи считают, что цены на жилье в Азербайджане необоснованно высоки. Поскольку разница между себестоимостью и ценой на жилье достигает 5-6-кратного размера, однако у строительных компаний расходы также высоки. Но, помимо материальных расходов, строительные компании вынуждены тратиться и на иные платежи, именно поэтому квартирное жилье в столице столь дорогое. Как известно, гибкость рынку жилья придают сравнительно дешевые квартиры, построенные в основном по хрущевскому, французскому, киевскому и ленинградскому проектам. Поскольку именно эта категория жилья считается сравнительно дешевой, и больше всего ипотечные кредиты оформляются именно по этой категории квартир. В особенности спросом пользуются двухкомнатные квартиры, по которым уже ощущается дефицит. За последние месяцы предложение по двухкомнатным практически минимизировалось на фоне роста спроса.

Тем временем, как отмечается в июньском отчете GlobalPropertyGuide, цены на жилье во всем мире будут падать в ближайшие два года. Эксперты организации считают, что стоимость жилья глобально переоценена, и этот избыток все еще нуждается в коррекции. "А поскольку ситуация с инфляционными процессами и ростом процентных ставок в большинстве стран вряд ли улучшится в обозримом будущем, поэтому жилая недвижимость продолжит дешеветь", - отмечается в отчете. Исходя из данных Налоговой службы США, среднегодовой доход американской семьи составляет 47 тыс. долларов. Более того, приблизительно 9 тыс. долларов из этой суммы гражданину Америки приходится отдавать на налоги и 13 тыс. долларов - на жилье и кредиты. Учитывая двухкратную, а то и трехкратную разницу в стоимости жилья, оставшихся 25 тыс. долларов окажется недостаточно не только для покупки недвижимости, но даже на первый взнос по кредиту. Исходя из подобных подсчетов, разница в стоимости жилья и доходах оказывается абсолютно несущественной. Именно поэтому для абсолютного большинства потенциальных покупателей недвижимость недоступна во всем остальном западном мире (rbc.ua).

22.11.2011   экономика  

Просмотров: 67

Loading...



реклама

это интересно
Loading...