Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 10:35

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Населению необходимо 26 тыс. единиц жилья в год

Официально в стране в эксплуатацию ежегодно сдается 1,5-1,6 млн. кв.м жилья, по неофициальным оценкам 2,5-2,6 млн. кв.м

05.11.2011   экономика  

Дж.ХАЛИЛОВ

Населению Азербайджана в год необходимо 26 тыс. единиц жилья (квартиры или индивидуальные дома). А для сохранения нынешнего среднего возраста используемого жилого фонда необходимо вводить в эксплуатацию 3-3,2 млн. квадратных метров жилья в год (в среднем на каждую квартиру приходится 123 кв.м). Об этом "Эхо" сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBA Consulting Нусрат Ибрагимов.

На фоне этого, по его словам, по сведениям Госкомитета по статистике (ГКС) ежегодно в стране в эксплуатацию сдается 1,5-1,6 млн. кв.м жилья. "С учетом же неофициальных цифр ежегодно в эксплуатацию сдается примерно 2,5-2,6 млн. кв.м жилья. Но даже это не полностью обеспечивает текущую потребность". Поэтому, как добавил эксперт, население вынуждено сохранять в эксплуатации сравнительно старое жилье. Это ведет к старению активного жилого фонда страны.

В свою очередь, как сообщил председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев, официальным структурам в Азербайджане необходимо провести статистический опрос для исследования потребности населения в жилье. "Правда, само понятие "потребность в жилищной площади" относительно, так же, как и применяемый в ряде стран норматив в 12 кв.м на душу населения". Ряд стран в своем законодательстве не практикует понятие "минимальная потребность в жилплощади". В то время как, по его словам, в Канаде даже в местах лишения свободы каждому осужденному предоставляется площадь в 9 кв.м.

В любом случае, как добавил эксперт, проблемы с жильем в основном существуют в городах. "В селах после распределения земельных участков население, в зависимости от финансовых возможностей, строит индивидуальные дома". По его словам, в городах, в частности в Баку, квартирный вопрос обострился в связи с миграцией населения в столицу, естественным ростом населения, а также сложностью с трудоустройством еще более обостряют проблему.

Тем временем для ряда категорий граждан острая потребность в жилье актуальна не только в Азербайджане, но и в других странах. К примеру, генеральный директор фонда "Институт экономики города" (РФ) Александр Пузанов считает, что в настоящее время в программах получения жилья участвует лишь не более 10% московских семей. В то время как им для получения квартиры приходится ждать порядка 14 лет. По его словам, если исходить из нормативов, по которым каждый житель столицы должен быть обеспечен отдельной комнатой, то москвичам требуется около 3 млн. комнат дополнительно. Эксперт считает, что в будущем возможен конфликт между властями Москвы и строительным сектором, который будет настаивать на плотной застройке за МКАД, тогда как столичные власти делают акцент на невысокой плотности застройки в "Новой Москве" и столичных территориях за МКАД. На сегодняшний день самыми густонаселенными районами столицы РФ являются Восточное Дегунино, Зябликово и Новокосино, пишет РИА "Новости".

В любом случае, по официальным данным, на каждого гражданина в Азербайджане приходится в среднем 10,5 кв.м жилья. В то время как, согласно принятым стандартам, минимальная жилплощадь на душу населения должна составлять 12 кв.м, а, согласно передовой практике Запада - 14 кв.м.

При этом подорожание недвижимости также негативно сказывается в способности населения самостоятельно обеспечивать себя жильем. Как отмечают в Ассоциации риэлторов Баку, на вторичном рынке недвижимости Баку в период с 2000 года до начала осеннего сезона этого года квартиры подорожали в 6,14 раза. Если в 2000 году в среднем кв.м жилья во вторичной квартире в столице стоил 219 долларов, то сегодня примерно 1345 долларов.

Многие исследователи считают, что цены на жилье в Азербайджане необоснованно высоки. Разница между себестоимостью и ценой на жилье в квартирах достигает 5-6 - кратного размера, однако у строительных компаний расходы также высоки. Как отмечают эксперты, если на окраинах города себестоимость составляет 300-400 манатов, но цена достигает 1200-1500 долл. Однако помимо материальных расходов строительные компании вынуждены тратиться и на иные платежи, именно поэтому квартирное жилье в столице столь дорогое.

05.11.2011   экономика  

Просмотров: 96

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...