Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 04:15

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

В среднем 2720 долларов

стоит 1 кв.м коммерческой недвижимости в Баку. Стоимость аренды 1 кв.м достигает 18,2 доллара, отмечают эксперты

02.11.2011   экономика  

Дж.ХАЛИЛОВ

В этом году на рынке коммерческой недвижимости царит самое что ни на есть плачевное состояние. Об этом "Эхо" сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBA Consulting Нусрет Ибрагимов. По его словам, до конца октября, начиная с начала года, на рынке продажи коммерческой недвижимости было отмечено падение цен на 15%, а на рынке аренды - на 12%. "Это связано с тем, что доходность коммерческих объектов, в частности в столице, все еще продолжает падать".

По оценкам риэлтора, с одной стороны, сейчас коммерческие площади не так доходны, как раньше, с другой - становится сложно обеспечить эффективную работу объектов, поскольку расходы на содержание и работу объектов повышаются. Поэтому деловой интерес к этому сегменту рынка сокращается, в связи с этим активность падает.

Тем не менее, по словам эксперта, несмотря на это, сейчас в столице продолжается строительство новых коммерческих площадей. "Но после завершения их строительства предприниматели испытывают сложности с их продажей или сдачей в аренду. Сейчас в Баку таких объектов достаточно много".

Н.Ибрагимов добавил, что сейчас цена продажи кв.м коммерческой недвижимости в столице составляет в среднем 2720 долларов. "В то время как цена аренды коммерческой недвижимости в среднем достигает 18,2 доллара за кв.м".

В любом случае, как считают в общественном объединении "Участники имущественного рынка", потенциал расширения нежилых площадей (коммерческая недвижимость) достаточно высок. В частности, как отмечается, существующий объем нежилых площадей в стране не удовлетворяет даже 50% спроса. Если принимать во внимание нежилые площади в новостройках, то возможности использования этого рынка достаточно высоки. Несмотря на кризисную ситуацию во всем мире, рынок нежилой площади в Азербайджане до сих пор считается ликвидным рынком.

На данный момент, как отмечают эксперты, в процессе превращения жилых площадей в нежилые и наоборот есть некоторые бюрократические моменты. Что в конечном итоге негативно влияет на развитие рынка. В развитых городах используется практика классификации нежилых площадей. В Азербайджане же этот процесс полностью не завершился. В развитых городах мира если кто-то ищет офис, то место, куда он должен обратиться, заранее известно. В случае если предприниматель находится в поисках места для промышленного производства, то он выходит на окраины города, ситуация, если вы находитесь в поисках тех или иных услуг. В Баку же, процесс классификации нежилых площадей произошел только в центре, бизнес-центры главным образом расположены в центре города. Исходя из этого, окраины столицы с этой точки зрения остались за "бортом" происходящих процессов. По оценкам экспертов объединения, полностью процесс классификации нежилых площадей в Азербайджане произойдет в ближайшие 10-15 лет. Некоторые детальные проявления процесса классификации наблюдаются уже сейчас.

Тем временем, по данным Cushman&Wakefield, аренда офисов в Гонконге за 2010 год подорожала в среднем на 50,8%, достигнув 2,3 тыс. долларов за 1 кв.м в год. Таким образом, Гонконг стал в прошлом году самым дорогим городом мира по стоимости аренды офисной недвижимости. Второе место в рейтинге специалисты компании отдали Токио. В японской столице аренда 1 кв.м офиса в 2010 году стоила 1,742 тыс. долларов, что на 1,2% меньше, чем в 2009-м. Тройку лидеров замыкает лондонский Вест-Энд с показателем 1,6 тыс. долларов за 1 кв.м в год ( этот показатель превышает аналогичный показатель за 2009 год на 22,8%). На четвертом месте расположился район Мидтауна на Манхэттене в Нью-Йорке, где аренда 1 кв.м офиса обходилась примерно в 1 тыс. долларов в год (+9,5% в год). Пятую строчку рейтинга занимает Рио-де-Жанейро. Стоимость аренды офиса в бразильском городе достигает 950 долларов. При этом этот показатель по сравнению с 2009 годом увеличился на 50,7% (АПА-Экономикс).

Тем временем эксперты советуют покупать недвижимость в Турции. В частности, согласно рекомендациям недавно опубликованного отчета Global Property Guide за первое полугодие 2010 года, покупка недвижимости в Турции - это оптимальное место для инвестиций в недвижимость в Европе. При этом средний доход от сдачи в аренду в настоящее время составляет в Турции 5,48% и имеет значительный потенциал к дальнейшему росту (особенно в Стамбуле). Средний уровень рентного дохода в Турции в настоящий момент выше, чем в Италии (5,04%), Франции (3,85%, Испании (3,81%) и Португалии (3,63%). К дополнительным факторам инвестиционной привлекательности покупки недвижимости в Турции можно отнести существенные скидки, которые предоставляют застройщики в случае покупки недвижимости на стадии строительства (off-plan), схемы гарантированной доходности и развитое ипотечное кредитование. Покупка недвижимости в Турции становится все более популярной у покупателей-инвесторов из России, Украины, Казахстана, Азербайджана и других стран СНГ. Как отмечает президент международного агентства Gordon Rock Станислав Зингель, неслучайно Турция занимает прочные позиции в топ-10 стран по популярности у российских покупателей недвижимости за рубежом. Все те инвестиционные возможности, которые есть у европейских инвесторов, в полной мере доступны россиянам и гражданам стран СНГ - скидки при покупке на стадии строительства, 7-процентный гарантированный доход на 5 лет от сдачи в аренду, ипотека до 70% на срок до 20 лет.

02.11.2011   экономика  

Просмотров: 122

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...