Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 07:35

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

В два раза слабее

реагирует азербайджанский рынок на изменение стоимости энергоносителей, нежели российский и европейский рынки недвижимости

25.10.2011   экономика  

А.ХАЛИЛОВ, Н.АБАСОВ

Между ценовыми изменениями на энергоносители на мировых рынках и ситуацией на рынке недвижимости существует прямая связь, заявил в беседе с "Эхо" генеральный директор MBA consulting Нусрет Ибрагимов. По его словам, проводимые исследования указывают, что рынок недвижимости реагирует на стоимость энергоносителей.

"К примеру, если мировые цены на энергоносители повысились, то примерно через 8-10 месяцев повышаются цены на рынке недвижимости". Схожая тенденция, как отмечает Н.Ибрагимов, отмечается во время падения цен на энергоносители. "Но, повторюсь, рынок недвижимости на падение цен на энергоносители реагирует примерно через 6-8 месяцев". Такая тенденция, по мнению генерального директора, наблюдается в развитых странах, в том числе и в России.

Но в Азербайджане, как считает Н.Ибрагимов, ситуация несколько иная. В частности, по его словам, скорость реагирования рынка недвижимости Азербайджана на процессы, происходящие на мировых рынках, ниже, чем в России или Европе. К примеру, как отмечает Н.Ибрагимов, уже почти год как стоимость азербайджанской нефти на мировых рынках не падает ниже 100 долларов за баррель. Однако, по оценкам генерального директора, на рынке недвижимости отмечается стабильность. "Дело в том, что в Азербайджане существует так называемый дополнительный объем предложения. В частности, если приемлемым соотношение между объемом продажи и предложением является 1/3, то в Азербайджане это соотношение находится 1 к 4,2". В этой связи, по оценкам эксперта, в Азербайджане предложение превалирует над приемлемым уровнем.

С другой стороны, как отмечает Н.Ибрагимов, в отличие от России нефтяные доходы в Азербайджане не имею прямого влияния на рынок недвижимости. "Те, кому доступны нефтяные доходы, уже давно решили свою проблему жилья, а те, у кого жилищная проблема не решена - не имеют доступа к нефтяным доходам". По словам эксперта, в Азербайджане в жилье нуждаются молодые семьи и те, кто переехал из регионов страны. "Покупательская способность вышеотмеченного контингента ниже среднего показателя по Азербайджану. Тем самым главным образом недвижимость в основном реализуется с помощью ипотечного кредитования". Исходя из этого, по примерным подсчетам эксперта, азербайджанский рынок недвижимости примерно в два раза слабее реагирует на ценовые изменения на энергоносители, нежели российский рынок недвижимости.

Между тем аналитики предупредили, что случится с российским рынком жилья, если цены на нефть упадут до 80 долларов (SV Development). Аналитики компании Goldman Sachs провели стресс-тест публичных девелоперов и пришли к выводу, что в случае падения цен на нефть в 2012 году до 80 долларов за баррель российский рынок нового жилья в 2012 году может сократиться вдвое, но цены практически не изменятся. Об этом сообщает газета "Ведомости".

По данным аналитиков, если объем рынка новостроек в России сократится на 48%, средняя рублевая цена недвижимости снизится всего на 5%. Эксперты Goldman Sachs объясняют это тем, что падение будет сдерживать дефицит предложения ввиду того, что девелоперы предпочитают замораживать проекты, а не продавать их дешевле. При этом рынок жилья бизнес-класса и верхнего сегмента эконом-класса пострадает меньше - спрос на такой товар более устойчив. А вот рынок жилья эконом-класса пострадает больше. Но даже если негативный сценарий в 2012 году реализуется, предупреждает Goldman Sachs, финансовые результаты девелоперов могут оказаться лучше, чем в 2011 году. Хотя нефтяные аналитики вообще не ждут падения цен: консенсус-прогноз Bloomberg на 2012 год составляет 109,5 доллара за баррель Brent.

25.10.2011   экономика  

Просмотров: 56

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...