Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 15:53

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

318,7 млн. на ипотеку

всего было потрачено с момента запуска ипотечной программы по линии АИФ, эксперты считают этот показатель низким

06.10.2011   экономика  

Дж.ХАЛИЛЗАДЕ

"Во многих странах объем ипотечного кредитования порой составляет 30% от ВВП. В Азербайджане этот показатель не составляет даже 1%". Об этом "Эхо" отметил эксперт общественного объединения "Содействие экономическим инициативам" Самир Алиев. Исходя из этого, как считает эксперт, ипотечное кредитование не в состоянии повлиять на рынок. "Средний объем ипотеки составляет 45-50 тыс. манатов. Тем самым ипотека может повлиять на стоимость сравнительно дешевых квартир (подразумеваются квартиры в пригородах столицы), на рынок в центральных районах столицы ипотека не в состоянии повлиять". Помимо этого, как считает С.Алиев, ипотека также не может удовлетворить спрос населения.

Как считает С.Алиев, объем ипотечного кредитования в Азербайджане следует увеличить в 10-20 раз. По его мнению, при существующих объемах кредитования ипотека, по сути дела, не может повлиять на рынок. Как считает С.Алиев, повышение следует обеспечить за счет средств государственного бюджета. "Ипотечное кредитование в Азербайджане началось еще в 2006 году. По сравнению с другими странами этот процесс в Азербайджане чуть запоздал. Целью ипотеки было улучшение жилищного обеспечения малообеспеченных семей. В первое время ипотечное кредитование было эффективным. Но в дальнейшем оно потеряло свою эффективность". В начале, как считает С.Алиев, показатель инфляции и покупательская способность населения были высокими. "В результате население смогло получить некоторую прибыль на первых порах. Но далее ипотечное кредитование было приостановлено". По словам эксперта, после восстановления ипотечного кредитования стало ясно, что объем ипотечных средств в Азербайджане в достаточной степени низкий. "Из бюджета выделяются всего лишь 14 млн. манатов. Остальные средства АИФ (Азербайджанский ипотечный фонд) должен сам привлекать. АИФ выбрал путь размещения облигаций в привлечении средств".

Тем временем в январе-сентябре по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), действующего при Центральном банке страны, было выдано кредитов на сумму 68,8 млн. манатов, говорится в обнародованном АИФ в среду статистическом отчете. В сентябре было выдано кредитов на 7,5 млн. манатов. Всего с начала финансирования по линии АИФ - с 2006 года по первое октября 2011 года - было выдано ипотечных кредитов на сумму 318,7 млн. манатов. За девять месяцев года общий объем рефинансирования кредитов, выданных банками ранее, составил 50,6 млн. манатов. Из 20 млн. манатов, предусмотренных в государственном бюджете на 2011 год для финансирования социальной ипотеки, с начала года выделено 15,4 млн. манатов. Обычная ипотека финансируется за счет средств от размещения ипотечных облигаций. В течение января-сентября АИФ разместил облигации на сумму 60 млн. манатов. На молодежь и молодые семьи приходятся 72% от общего числа выданных кредитов (41% заемщиков в возрасте 18-29 лет, 31% - 30-35 лет). 28% кредитов приходятся на заемщиков старше 36 лет. Максимальная сумма выдачи обычной ипотеки в Азербайджане по линии АИФ на сегодня составляет 50 тыс. манатов при ставке в восемь процентов и сроке 25 лет, а по социальной ипотеке - 35 тыс. манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15%, а для обычных кредитов - 20%. Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах - и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита не должна превышать 80% рыночной стоимости, месячная оплата за кредит не должна превышать 70% месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия. Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в сфере спорта, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз. На сегодня уполномоченными банками Ипотечного фонда являются 26 банков. Участниками ипотечного рынка также являются 19 страховых компаний и 13 оценочных организаций (Trend).

Вместе с тем экспертные оценки показывают, что ипотечный рынок (по линии бюджетного финансирования) составляет всего 12,53% от рынка недвижимости страны. При этом в среднем посредством ипотечного механизма в столице приобретают жилье стоимостью в 70-80 тыс. долларов. Как считают в Ассоциации риэлторов Баку, наибольшей популярностью среди покупательской массы пользуется жилье, расположенное на территории Ясамальского района. В целом, сейчас действительно наблюдается увеличение спроса на приобретение жилья посредством ипотечного механизма. Как считают эксперты ассоциации, на данный момент получить ипотечный кредит не столь сложно для среднестатистического покупателя, самое важное при получении кредита иметь стабильный заработок.

06.10.2011   экономика  

Просмотров: 88

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...