Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 05:21

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Азербайджан первая страна в мире по количеству документов,

требуемых для получения ипотечного кредита, который к тому же и весьма дорогой, отмечает эксперт

05.10.2011   экономика  

Дж.ХАЛИЛЛИ

Азербайджан является первой в мире страной по количеству документов, требуемых для получения ипотечного кредита, отметил председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов. По словам эксперта, рядовой обыватель должен собрать 18 документов, чтобы получить заем для покупки недвижимости в рассрочку. Ни в одной стране мира нет такой практики. С другой стороны, в стране не предприняты меры для создания системы электронной ипотеки, которая должна упростить этот механизм.

Вопреки периодическим обсуждениям о необходимости упрощения ипотечной системы, сейчас в Азербайджане правила ипотечного кредитования достаточно сложны, поэтому недоступны для граждан. По его словам, в Азербайджане одни из самых высоких ставок по ипотечному кредитованию (8%), в то время как в РФ аналогичный показатель составляет 4%, в Турции - 3,75%. "В связи с этим ипотечное кредитование недоступно не только малообеспеченным, но и среднего слоя".

Как считает эксперт, важно расширить механизм, по которому коммерческая (обычная) ипотека финансируется на основе средств, поступающих от размещения облигаций АИФ, а социальная - за счет средств госбюджета. "Сейчас АИФ финансирует обычные ипотечные кредиты только на основании средств, поступающих от реализации облигаций. У фонда нет других источников доходов для поддержания финансирования обычной ипотеки. В то время как уровень доходности облигаций низкий, составляет всего 3,25%, поэтому покупательский спрос на них не высок". Если гражданин разместит свои средства на депозите в банке, то заработает в среднем в 4 раза больше, чем доходность облигаций. Причем сейчас в основном ипотечные облигаций покупают организации, на которые может влиять Центробанк. В связи с этим, как считает эксперт, источники финансирования АИФ нестабильны.

Отметим, что 4 октября начнется размещение процентных именных бездокументарных обеспеченных облигаций Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в размере 3 млн. манатов. Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Бакинской фондовой биржи (БФБ), согласно проспекту эмиссии, размещение будет проводиться методом открытой подписки на БФБ. Облигации будут представлены на аукцион по номинальной стоимости. В случае если спрос превысит предложение, все заявки будут обеспечены в пропорциональном порядке. В роли первичного организатора размещения облигаций будет выступать Центробанк Азербайджана. Желающие приобрести облигации могут обратиться к брокерам БФБ. Проспект эмиссии облигаций АИФ размещен в разделе "Эмитенты" на официальном сайте БФБ - www.bfb.az. Напомним, это уже четвертый проспект эмиссии облигаций АИФ, который был зарегистрирован Госкомитетом по ценным бумагам (ГКЦБ) Азербайджана 29 сентября 2011 года. Общий объем эмиссии составляет 20 млн. манатов. В частности, зарегистрировано 20 тыс. процентных именных бездокументарных обеспеченных облигаций АИФ номинальной стоимостью 1 тыс. манатов каждая. Годовая процентная ставка по облигациям - 3%, дата погашения - 28 августа 2018 года. Ранее фондом были размещены три эмиссии облигаций - обеспеченных на 55 млн. манатов, необеспеченных - на 75 млн. манатов и обеспеченных на 60 млн. манатов.

Важно отметить, что еще в конце мая ожидалось внесение изменений в условия ипотечного кредитования. Новые изменения должны были позволить молодым семьям извлечь выгоду из ипотеки. Ранее глава правления ЦБ Эльман Рустамов указал, что изменения коснутся как выделяемых сумм, так и условий выбора квартир. Э.Рустамов отметил, что выделяемая ныне на социальную ипотеку сумма не позволяет молодежи покупать новые квартиры. А после изменений новые квартиры тоже станут доступны по ипотеке. Ожидается, что изменения коснутся также вопросов зарплаты и первичных взносов. Прогнозируется снижение суммы первичного взноса до 10%, а минимальной зарплаты - вдвое. Регистрация документов на новые квартиры также затрудняет получение ипотечных кредитов. Однако Вугар Байрамов отмечает, что и эта проблема должна быть решена. В.Байрамов сообщил, что основная цель изменений заключается именно в создании возможности для молодежи приобретать квартиры в новых зданиях. С этой точки зрения предполагается, что приобрести квартиру станет возможно даже без прописки. По мнению эксперта, условия льготной ипотеки сегодня невыгодны для молодых семей. Потому что за такую сумму невозможно приобрести квартиру в центре Баку или приближенных к центру районах. Поэтому Центробанк планирует увеличить сумму ипотеки и понизить процентные ставки. По мнению В.Байрамова, если процентные ставки по кредитам снизятся с 4 до 2%, то сумма требуемой зарплаты тоже снизится вдвое. Это значит, что если раньше для получения льготной ипотеки ежемесячная зарплата должна была составлять 400 манатов, то после изменений льготную ипотеку может получить и гражданин с зарплатой в 200 манатов. Б.Байрамов также отметил, что будет создан гарантийный фонд, связанный с первичным взносом и выплатой процентов по кредитам. Фонд поможет молодым семьям в выплате процентов по ипотечному кредиту. Кроме того, Центробанк планирует создать строительно-сберегательные банки, которые будут выдавать средства лицам, не имеющим возможности выплатить первичный взнос.

В любом случае объемы рынка ипотеки более чем скромные. Как показывают оценки, ипотечный рынок (по линии бюджетного финансирования) составляет всего 12,53% рынка недвижимости страны. Так как, по сведениям АИФ, к первой половине года средний ежемесячный объем бюджетного финансирования ипотечного кредитования достиг 8,6 млн. манатов. В то время как, по официальным оценкам, к тому времени официальный ежемесячный оборот рынка недвижимости в среднем достигает 68,6 млн. манатов. В 2010 году фонд посредством уполномоченных банков выдал ипотечных кредитов на 96,9 млн. манатов, в 2009 году - 77,2 млн. манатов, в 2008 году - 0, в 2007 году - 70,2 млн. манатов, в 2006 году - 5,6 млн. манатов.

При этом в среднем посредством ипотечного механизма в столице приобретают жилье стоимостью 70-80 тыс. долларов. Как считают в Ассоциации риэлторов Баку, наибольшей популярностью у покупателей пользуется жилье в Ясамальском районе. В целом сейчас действительно наблюдается повышение спроса на приобретение жилья посредством ипотечного механизма. Как считают эксперты ассоциации, на данный момент получить ипотечный кредит не столь сложно для среднестатистического покупателя, самое важное при получении кредита иметь стабильный заработок.

На фоне этого, по оценкам ЦБ Азербайджана касательно оборота легальных (через нотариальные конторы) операций с недвижимостью, в 2011 году нотариальные конторы от сделок с недвижимостью уже получили на свои счета 137205,17 тыс. манатов (рост на 21,31%) к аналогичному периоду 2010 года при параллельном списании с их счетов 130864,38 тыс. манатов (рост на 12,85%). За весь 2010 год поступления на их счета составляли 801,029 млн. манатов при списании 924,868 млн. манатов.

Впрочем, в период глобального кризиса актуальной для Азербайджана стала проблема неплатежеспособности граждан, которые взяв ипотечный кредит и приобретя имущество, не смогли расплатиться с банком сполна. Что привело к судебным процессам со случаями отбирания приобретенного имущества. Как писало ранее "Эхо" со ссылкой на правозащитников, порядка 30% граждан, получивших ипотечный кредит для приобретения жилья, и лиц, купивших квартиры посредством потребительского кредита, столкнулись в период кризиса с проблемой риска лишения жилья. Причем с подобными проблемами к правозащитникам обращались жители не только Баку, но и Сумгайыта.

05.10.2011   экономика  

Просмотров: 86

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...