Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 06:55

главная | хроника | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

Цены на жилье увеличились в 6,14 раза

за последние 11 лет. Риэлторы отмечают, что сегодня в среднем квадратный метр жилья во вторичной квартире составляет 1345 долларов

04.10.2011   экономика  

Дж.ХАЛИЛБЕЙЛИ, Н.КАРУ
  Цены на жилье увеличились в 6,14 раза  

В 6,14 раза подорожали квартиры на вторичном рынке недвижимости Баку в период с 2000 года до начала осеннего сезона этого года, сообщил "Эхо" заместитель председателя Ассоциации риэлторов Баку Нусрат Ибрагимов. По его словам, если в 2000 году в среднем кв.м жилья во вторичной квартире в столице стоил 219 долларов, то сегодня - примерно 1345 долларов. "В любом случае недвижимость постоянно дорожает, этот процесс не останавливается. Так как численность населения в мире растет, в то время как площадь земли остается стабильной. Поэтому, несмотря на развитие, количество предложения жилой недвижимости в мире ограничено". Однако, по его словам, сегодня рынок недвижимости достиг состояния насыщенности, то есть предложение превышает платежеспособный спрос. Поэтому цены на рынке за последние месяцы падают.

Правда, многие исследователи считают, что цены на жилье в Азербайджане необоснованно высоки. Поскольку разница между себестоимостью и ценой на жилье в квартирах достигает 5-6-кратного размера, однако у строительных компаний расходы также высоки. Как отмечают эксперты, на окраинах города себестоимость составляет 300-400, однако цена достигает 1200-1500 манатов. Впрочем, помимо материальных расходов строительные компании вынуждены тратиться и на иные платежи, именно поэтому квартиры в столице столь дорогие. Как известно, гибкость рынку жилья придают сравнительно дешевые квартиры, построенные в основном по хрущевскому, французскому, киевскому и ленинградскому проектам. Поскольку именно эта категория жилья считается сравнительно дешевой, и больше всего ипотечные кредиты оформляются именно на эту категорию квартир. Особенным спросом пользуются двухкомнатные квартиры, на которые уже ощущается дефицит. За последние месяцы предложение по двухкомнатным практически минимизировалось на фоне роста спроса.

Тем временем, как отмечается в июньском отчете GlobalPropertyGuide, цены на жилье во всем мире будут падать в ближайшие два года. Эксперты организации считают, что стоимость жилья глобально переоценена и этот избыток все еще нуждается в коррекции. "А поскольку ситуация с инфляционными процессами и ростом процентных ставок в большинстве стран вряд ли улучшится в обозримом будущем, жилая недвижимость продолжит дешеветь", - отмечается в отчете. Исходя из данных Налоговой службы США, среднегодовой доход американской семьи составляет 47 тыс. долларов. Более того, приблизительно 9 тыс. долларов из этой суммы гражданину Америки приходится отдавать на налоги и 13 тыс. долларов - на жилье и кредиты. Учитывая двукратную, а то и трехкратную разницу в стоимости жилья, оставшихся 25 тыс. долларов окажется недостаточно не только для покупки недвижимости, но даже на первый взнос по кредиту. Исходя из подобных подсчетов, разница в стоимости жилья и доходах оказывается абсолютно несущественной. Именно поэтому для абсолютного большинства потенциальных покупателей недвижимость недоступна во всем остальном западном мире (rbc.ua).

Помимо этого тенденция подорожания есть и в других странах постсоветского пространства. Так, с начала 1990-х годов, когда на смену обменным операциям с недвижимостью в России пришли первые коммерческие сделки, средняя стоимость московской квартиры выросла более чем в 70 раз - с 5 тыс. до 390 тыс. долларов. Об этом говорится в обзоре корпорации ИНКОМ. Эксперты отмечают, что первые аукционы по продаже квартир прошли в столице в 1991 г., а по- настоящему массовым рынок сделала бесплатная приватизация жилья, стартовавшая в 1992 г. До начала 1990-х годов кооперативные квартиры, выкупленные в порядке экспериментальной платной приватизации, составляли не более 2-3 процентов от общего объема рынка. В исследовании отмечается, что с момента проведения первых жилищных аукционов спрос, объемы сделок и цены на жилье в Москве неуклонно росли, за исключением кризисных периодов (в 1998 году цены упали на 70%, в 2008-м - на 16%). Наиболее резкий рост цен был зафиксирован в 1996 и 2000 гг., когда стоимость "квадрата" увеличивалась примерно на 150% в год. По данным компании "Азбука жилья", с начала текущего года средняя цена "квадрата" на первичном рынке жилья Москвы с учетом элитных объектов выросла на 6,4% до 220,5 тыс. рублей. В компании "НДВ-Недвижимость" стоимость квадратного метра в новостройках оценивают сейчас в 161,1 тыс. рублей. На вторичном рынке, по информации "Азбуки жилья", средние цены за 8 месяцев этого года увеличились на 3,1% до 171,4 тыс. рублей за квадратный метр. В свою очередь компания "Пересвет-Инвест" сообщала, что с начала года рублевые цены на "вторичку", наоборот, снизились на 3,1% (до 202,2 тыс. рублей за "квадрат"). При этом был зафиксирован минимальный рост долларовых цен (+0,3%). По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2000-2010 гг. инфляция в России составила около 135% (realty.lenta.ru).

04.10.2011   экономика  

Просмотров: 135

Loading...

другие статьи из рубрики экономика
1 октября 2016
Стоит ли заморозить рост зарплат чиновников?
Азербайджанские эксперты пытаются найти отет на этот вопрос
1 октября 2016
В Азербайджане около 300 тысяч работающих пенсионеров
Эксперт считает, что установленный государством...
1 октября 2016
Налоговой амнистии в Азербайджане не быть
Отечественный эксперт не верит, что в Азербайджане с 2017 будет...
30 сентября 2016
Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
Между тем количество самостроек в Баку насчитывается от...
30 сентября 2016
Число бездомных в Азербайджане возросло?
По словам экспертов, в связи со сложной экономической ситуацией...
29 сентября 2016
В стране развивается круглогодичный туризм?
Азербайджан наряду с Арменией вновь оказался в списке недорогих стран...
29 сентября 2016
В Азербайджане необходимо создать зону свободной торговли
По словам эксперта, это привлечет в страну...
29 сентября 2016
Азербайджан готовится к реформам
По словам экспертов, реформы, которые планируется проводить после референдума,...
29 сентября 2016
Когда в Азербайджане появятся "умные города"?
Самый низкий уровень применения интеллектуального управления...
28 сентября 2016
Право на пенсию для священнослужителей в Азербайджане
Для того, чтобы священнослужитель получал пенсию...


реклама

это интересно
Loading...