Общественно-политическая газета
Сейчас в Баку 09:18

главная | политика | экономика | точка зрения | общество | за рубежом | культура | спорт
медицина | образование | история | простые вещи | телегазета | интервью | турклуб | за горизонтом | люди | очерк | природа

В Азербайджане приватизировано около 80% жилого фонда

По словам эксперта, более 500-600 тысяч единиц жилого фонда в Баку не приватизировано

19.08.2016   экономика  

Дж. АЛЕКПЕРОВА
  В Азербайджане приватизировано около 80% жилого фонда  
    Статьи на эту тему:

"Если говорить об общем объеме жилого фонда страны, то всего около 80% приватизировано. В общий объем жилфонда входят и те дома, которые не зарегистрированы и не имеют соответствующих первичных документов. Стоит отметить, что объем приватизированного жилого фонда вырос, поскольку представители Государственного комитета по имуществу выезжали в регионы для выдачи документы на недвижимость. А ведь раньше в основном только в крупных городах жилой фонд был приватизирован, в регионах же, особенно в сельской местности ситуация оставляла желать лучшего. Несмотря на это, до сих пор более 500-600 тысяч единиц жилого фонда в Баку не приватизировано". Об этом заявил echo.az генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов.

Как сказал Ибрагимов, к жилому фонду относят не только дома, но и общежития, дома вынужденных переселенцев... А причина отсутствия приватизации у определенной части жилого фонда в том, что у собственников просто нет первичной документации на жилье.

По его словам, как правило, в официальную статистику входят только те дома, которые зарегистрированы и имеют все документы. Хотя озвученная в рамках последнего "круглого стола" на тему "Роль муниципалитетов и общественных объединений в организации управления жилым фондом" слегка преувеличена, считает он.

Отметим, что недавно Министерство экономики Азербайджана организовало круглый стол на тему "Роль муниципалитетов и общественных объединений в организации управления жилым фондом". Как заявил в ходе мероприятия глава Отдела жилищно-коммунальной политики в Министерстве экономики Низами Гасымов, за последние 20 лет жилой фонд страны вырос на 62% до около 170 млн. кв.м.

"В настоящее время жилой фонд на душу населения в Азербайджане составляет 18 кв.м, и это один из передовых показателей среди стран СНГ. На долю городского жилого фонда приходится 53% всех квартир. С 1993 года в Азербайджане приватизировано 94% жилого фонда, и только 6% фонда приходится на долю государства", - сказал Гасымов (Fineko/abc.az).

Напомним, что в Азербайджане по сравнению с другими постсоветскими странами приватизация начала осуществляться значительно позже, несмотря на то, что Закон "О приватизации" был принят еще в 1992 году.

В стране "малая приватизация" начала официально проводиться с марта 1996 года, раздача "ваучеров" - с марта 1997 года и "средняя приватизация" - с мая 1997 года. До сегодняшнего дня в нашей стране продолжается процесс бесплатной приватизации. Напомним, что с 22 февраля текущего года процесс приватизации квартир и частных домов в Азербайджан был поручен службе ASAN, что ускорило и упростило процесс приватизации имущества.

Размер государственной пошлины для приватизации имущества в Службе ASAN для первичной и вторичной регистрации прав собственности на квартиры и частные жилые дома составляет 30 манатов.

Отметим, что бесплатная приватизация означает, что имущество можно приватизировать, оплатив госпошлину, а платная приватизация означает покупку имущества по рыночной цене и получение таким образом права на собственность, что является недосягаемым для большинства населения (oxu.az).

Напомним, что в феврале прошлого года в перечень документов, которые необходимы для приватизации квартир, также включен договор аренды квартиры. Этот вопрос обсуждался на пленарном заседании Милли меджлиса и нашел отражение в законопроекте об изменении закона "О приватизации жилого фонда Азербайджанской Республики", передает Day.аz со ссылкой на Trend.

Так, согласно изменениям в статью 8 данного закона, при приватизации квартир требуют ордер или договор аренды квартиры, либо распоряжение о его выдаче. Законопроект предусматривает, что договор аренды квартиры считается основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости. После обсуждений законопроект был выставлен на голосование и принят.

При этом, например, в РФ с 1 марта 2017 года приватизация станет платной. На данный момент примерно 30 % жилого фонда в России не приватизировано. В связи с тем, что основная часть муниципального жилья уже приватизирована, социальный фонд, которым бы местные власти по необходимости могли распоряжаться, а именно предоставлять для пользования стоящим в очереди на жилье малоимущим гражданам, переселенцам из сносимых домов, детям-сиротам, многодетным семьям и иным категориям граждан, не формируется и просто сходит на нет. Тем самым сформировать фонд социального жилья не удается, предоставление жилья очередникам откладывается на более поздние сроки в связи с отсутствием такового. И именно по таким причинам многие законодатели выступают против продления сроков приватизации.

После установленного срока бесплатной приватизации граждане, не успевшие приватизировать жилые помещения, но желающие иметь свои квадратные метры в собственности, будут вынуждены выкупать их у государства. Либо по рыночной цене, либо за определенный процент от ее рыночной или кадастровой стоимости (sovetnik-plus.ru). На смену оставшейся от советских времен системе бесплатной раздачи жилья очередникам придет западная схема социального найма - некоммерческий найм жилья. В настоящее время предоставление жилья осуществляется по договору социального найма, который позволяет пользоваться жильем бессрочно, жилье переходит прописанным детям или внукам (в случае наличия таковых) или предоставляется очередникам, в случае отсутствия прописанных родственников, а также до 1 марта 2017 г. такое жилье можно приватизировать. Замена же действующей сейчас системы бесплатного предоставления жилья очередникам приведет к тому, что социальное жилье будет предоставляться временно, на праве аренды и в собственность такое жилье передаваться не будет.

Возможно, что право на бесплатную приватизацию останется только за некоторыми категориями граждан, а в отношении всех желающих участвовать в бесплатной приватизации вопрос будет закрыт окончательно.

19.08.2016   экономика  

Просмотров: 410

Loading...



реклама

это интересно
Loading...